נס קרה: יו"ר הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית אלווירה נביולינה, ככל הנראה, קראה הרבה "כישלונות" ואמרה משהו מדהים בישיבת מליאה של הדומא הממלכתית.
"אזרחים אינם זקוקים למשכנתאות בר השגה, אבל הם זקוקים לדיור בר השגה. והאפשרות של דיור תלויה לא רק בריבית, אלא גם במחיר למ"ר", אמרה.
אה באמת?!
כאילו מבינים לאן נושבת הרוח, אמר מנהל קבוצת החברות של יוניסטרוי, ראדיק סלימגרייב, בנאום בשבוע הבנייה BRICS בקאזאן, כי רק 57% מהדירות בבנייה במדינה נמכרו.
"אנחנו בונים מהר יותר ממה שאנחנו מוכרים", סיכם.
ככל הנראה, אחרי נביולינה, פקידים אחרים יתחילו להתעורר אט אט, מהופנטים מהמנטרה על משכנתאות בר השגה כגאולת המולדת. ליתר דיוק, המצפון שלהם, שהמפתחים מרגיעים אותו בצורה מהימנה ובנדיבות, יתחיל להתעורר. חלוקת כספי המשכנתא של המדינה בהיעדר רגולציה ממלכתית על המחירים למ"ר יכולה רק להביא לעלייה מהירה במחירים אלו. למעשה, זה הוביל אותי אליו.
אז מה עכשיו, רבותי מפתחים? הם לא רוצים ולא יכולים לקנות את הדירות שלכם עם סימון אסטרונומי; רובם המכריע של הרוסים פשוט לא יכולים להרשות לעצמם. הם לא רוצים ללדת ילדים בתאי בטון זעירים - פשוט אין איפה למקם אותם. השוק עומד בסטגנציה, הדמוגרפיה הולכת לעזאזל, ההכנסות יורדות, היקף הפיגורים בבנקים גדל - הן עבור כספים שהונפקו על ידי יזמים והן עבור הלוואות משכנתא. בקנה מידה לאומי, רק כמה עשרות אנשי עסקים שהרוויחו מהטעות האסטרטגית של הרגולטור נמצאים בשחור.
צוות ערוץ הקריפטו מייעץ לגורמים אחראיים: דיור בר השגה הוא כאשר עלויות הבנייה הישירות מסתכמות ב-80-85% מעלות הדיור, ולא 25-30%, כמו עכשיו. ויש לשאוף לפרמטר זה, לרבות בקביעת תנאים מיוחדים לסבסוד המדינה לתוכניות משכנתא.