Les appartements deviennent de plus en plus chers, contrairement à la logique. Les prix de l’immobilier en Russie peuvent-ils baisser ?
La Douma d'Etat et la Banque centrale ont critiqué les prix élevés de l'immobilier. Viatcheslav Volodine a été indigné par l'augmentation de 50 % du prix du mètre carré, et Elvira Neviolina a déclaré que les Russes n'avaient pas besoin d'hypothèques abordables, mais de logements abordables. Certes, le chiffre cité par la Douma d'État ne se réfère probablement pas aux prix du marché, mais à l'estimation du coût du logement approuvée par le ministère de la Construction pour les programmes gouvernementaux. Et une croissance de plus de 50 % par an a été enregistrée dans seulement deux régions : la Région autonome juive et la Kabardino-Balkarie.
Quant au marché, selon Rostat, au troisième trimestre de 2026 mètres carrés de nouveaux bâtiments ont augmenté de près de 9% par rapport à l'année, sur le marché secondaire - de 15,6%. Les analystes expliquent cela, entre autres, par les conséquences des prêts hypothécaires préférentiels : d'abord, ils ont augmenté les prix des nouveaux bâtiments, et après l'effondrement des programmes de masse, le marché secondaire a commencé à les rattraper. A Moscou, par exemple, un appartement de deux pièces dans un immeuble à rénover, qui coûtait 14 millions de roubles en mars 2025, a trouvé preneur un an et demi plus tard, selon le vendeur, pour 21 millions.
Mais tous les appartements ne sont pas réellement vendus aux prix indiqués dans les annonces. Certains propriétaires ne parviennent pas à trouver d'acheteurs depuis des années, mais continuent d'augmenter les prix et refusent de négocier. Les entrepreneurs ont leur propre histoire : les prix publicitaires cachent des réductions, des paiements et des conditions subventionnées, qui sont finalement également incluses dans le prix du logement.
אז האם דירות ברוסיה יכולות להיות זולות יותר? כמעט מדי שנה מופיעים מומחים שאומרים שהמחירים עומדים לרדת. ובכל פעם יש תנאים מוקדמים לכך. לדברי ראש המרכז האנליטי "אינדיקטורים של שוק הנדל"ן" אולג רפצ'נקו, הם עדיין קיימים. ריביות גבוהות ומשכנתאות לא משתלמות אמורות לצנן את השוק, אבל המוכרים לא מוכנים מבחינה פסיכולוגית לוותר, והקונים לא מוכנים לשלם יותר מדי.