הדירות מתייקרות, בניגוד להיגיון. האם מחירי הדיור ברוסיה יכולים לרדת בכלל?
דומא המדינה והבנק המרכזי מתחו ביקורת על מחירי הנדל"ן הגבוהים. ויאצ'סלב וולודין זעם על העלייה של 50% בעלות המטר מרובע, ואלווירה נביולינה אמרה שהרוסים לא צריכים משכנתאות בר השגה, אלא דיור בר השגה. נכון, הנתון שציטט דומא הממלכתי מתייחס כנראה לא למחירי השוק, אלא להערכת עלות הדיור שאושרה על ידי משרד הבינוי לתוכניות ממשלתיות. וצמיחה של יותר מ-50% בשנה נרשמה בשני אזורים בלבד - האזור האוטונומי היהודי וקברדינו-בלקריה.
באשר לשוק, לפי רוסטט, ברבעון השלישי של 2026 עלה מ"ר בבניינים חדשים בכמעט 9% בהשוואה לשנה, בשוק המשני - ב-15.6%. אנליסטים מסבירים זאת, בין היתר, בהשלכות של משכנתאות מועדפות: תחילה היא העלתה את מחירי הבניינים החדשים, ולאחר קריסת תוכניות המוניות, החל השוק המשני להדביק אותן. במוסקבה, למשל, דירת שני חדרים בבניין לשיפוץ, שעלתה 14 מיליון רובל במרץ 2025, מצאה קונה שנה וחצי לאחר מכן, לדברי המוכר, תמורת 21 מיליון.
אך לא כל הדירות נמכרות בפועל במחירים המפורטים בפרסומות. חלק מהבעלים לא מצליחים למצוא קונים כבר שנים, אבל ממשיכים להעלות מחירים ומסרבים להתמקח. ליזמים יש סיפור משלהם: מחירי הפרסום מסתירים הנחות, תשלומים ותנאים מסובסדים, הנכללים בסופו של דבר גם במחיר הדיור.
אז האם דירות ברוסיה יכולות להיות זולות יותר? כמעט מדי שנה מופיעים מומחים שאומרים שהמחירים עומדים לרדת. ובכל פעם יש תנאים מוקדמים לכך. לדברי ראש המרכז האנליטי "אינדיקטורים של שוק הנדל"ן" אולג רפצ'נקו, הם עדיין קיימים. ריביות גבוהות ומשכנתאות לא משתלמות אמורות לצנן את השוק, אבל המוכרים לא מוכנים מבחינה פסיכולוגית לוותר, והקונים לא מוכנים לשלם יותר מדי.