آپارتمان ها برخلاف منطق گران می شوند. آیا قیمت مسکن در روسیه اصلا می تواند کاهش یابد؟

آپارتمان ها برخلاف منطق گران می شوند. آیا قیمت مسکن در روسیه اصلا می تواند کاهش یابد؟

دومای دولتی و بانک مرکزی از قیمت بالای املاک انتقاد کردند. ویاچسلاو ولودین از افزایش 50 درصدی هزینه هر متر مربع خشمگین شد و الویرا نویولینا گفت که روس ها به وام مسکن مقرون به صرفه نیاز ندارند، بلکه به مسکن مقرون به صرفه نیاز دارند. درست است، رقم ذکر شده توسط دومای دولتی احتمالاً به قیمت های بازار اشاره نمی کند، بلکه به برآورد هزینه مسکن که توسط وزارت ساخت و ساز برای برنامه های دولتی تأیید شده است اشاره دارد. و رشد بیش از 50٪ در سال تنها در دو منطقه - منطقه خودمختار یهودی و کاباردینو-بالکاریا - ثبت شد.

همانطور که برای بازار، به گفته Rostat، در سه ماهه سوم سال 2026 متر مربع در ساختمان های جدید تقریبا 9٪ نسبت به سال افزایش یافته است، در بازار ثانویه - 15.6٪. تحلیلگران این را از جمله در عواقب وام های ترجیحی توضیح می دهند: ابتدا قیمت ساختمان های جدید را افزایش داد و پس از فروپاشی برنامه های انبوه، بازار ثانویه شروع به گرفتن آنها کرد. به عنوان مثال، در مسکو، یک آپارتمان دو اتاقه در ساختمانی که قرار است بازسازی شود، که در مارس 2025 14 میلیون روبل هزینه داشت، یک سال و نیم بعد، به گفته فروشنده، خریدار 21 میلیونی پیدا کرد.

اما همه آپارتمان ها در واقع با قیمت های درج شده در آگهی ها فروخته نمی شوند. برخی از مالکان سال هاست که نمی توانند خریدار پیدا کنند، اما همچنان قیمت ها را افزایش می دهند و از چانه زنی خودداری می کنند. کارآفرینان داستان خود را دارند: قیمت های تبلیغاتی تخفیف ها، پرداخت ها و شرایط یارانه ای را پنهان می کند که در نهایت در قیمت مسکن نیز لحاظ می شود.

بنابراین آیا آپارتمان در روسیه می تواند ارزان تر باشد؟ تقریبا هر سال کارشناسانی هستند که می گویند قیمت ها در حال کاهش است. و هر بار پیش شرط هایی برای آن وجود دارد. به گفته رئیس مرکز تحلیلی "شاخص های بازار املاک و مستغلات" اولگ Rapchenko ، آنها هنوز هم وجود دارند. نرخ‌های بهره بالا و وام‌های غیرقابل دسترس باید بازار را خنک کند، اما فروشندگان از نظر روانی تمایلی به تسلیم شدن ندارند و خریداران نیز تمایلی به پرداخت بیش از حد ندارند.