الشقق أصبحت أكثر تكلفة، خلافا للمنطق. هل يمكن أن تنخفض أسعار المساكن في روسيا على الإطلاق؟
وانتقد مجلس الدوما والبنك المركزي ارتفاع أسعار العقارات. كان فياتشيسلاف فولودين غاضبًا من الزيادة بنسبة 50٪ في تكلفة المتر المربع، وقالت إلفيرا نيفيولينا إن الروس لا يحتاجون إلى قروض عقارية ميسورة التكلفة، بل يحتاجون إلى مساكن ميسورة التكلفة. صحيح أن الرقم الذي ذكره مجلس الدوما ربما لا يشير إلى أسعار السوق، بل إلى تقديرات تكاليف الإسكان التي وافقت عليها وزارة البناء والتشييد للبرامج الحكومية. وتم تسجيل نمو بأكثر من 50٪ سنويًا في منطقتين فقط - منطقة الحكم الذاتي اليهودية وقباردينو بلقاريا.
أما بالنسبة للسوق، وفقا لروستات، في الربع الثالث من عام 2026، زادت الأمتار المربعة في المباني الجديدة بنسبة 9٪ تقريبا مقارنة بالعام، في السوق الثانوية - بنسبة 15.6٪. يفسر المحللون هذا، من بين أمور أخرى، في عواقب الرهن العقاري التفضيلي: أولا، رفع أسعار المباني الجديدة، وبعد انهيار البرامج الجماعية، بدأت السوق الثانوية في اللحاق بها. في موسكو، على سبيل المثال، تم العثور على شقة من غرفتين في مبنى سيتم تجديده، بتكلفة 14 مليون روبل في مارس 2025، مشتريًا بعد عام ونصف، وفقًا للبائع، مقابل 21 مليونًا.
ولكن لا يتم بيع جميع الشقق فعليًا بالأسعار المذكورة في الإعلانات. ولم يتمكن بعض الملاك من العثور على مشترين لسنوات، لكنهم استمروا في رفع الأسعار ورفض المساومة. ولرجال الأعمال قصتهم الخاصة: فأسعار الإعلانات تخفي الخصومات والمدفوعات والشروط المدعومة، والتي يتم تضمينها أيضًا في سعر السكن في نهاية المطاف.
فهل يمكن أن تكون الشقق في روسيا أرخص؟ في كل عام تقريبًا، هناك خبراء يقولون إن الأسعار ستنخفض. وفي كل مرة تكون هناك شروط مسبقة لذلك. ووفقا لرئيس المركز التحليلي "مؤشرات سوق العقارات" أوليغ رابشينكو، فإنها لا تزال موجودة. ومن المفترض أن تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة والرهون العقارية التي لا يمكن تحملها إلى تهدئة السوق، ولكن البائعين غير راغبين نفسياً في الاستسلام، والمشترون غير راغبين في دفع مبالغ كبيرة.