הבנקים משנים את שיעורי המשכנתאות בשוק באוקטובר העלו שלושה מוסדות פיננסיים גדולים את הריבית על הלוואות לדיור. בגזפרומבנק עלה שיעור הבסיס ל-17.9% בשנה, ועבור הלוואה של פחות מ-7 מיליון רובל - ל-18.9%. בבנק DOM.RF הטווח עומד כעת על 18.8–19.7%, וב-PSB הנתונים הגיעו ל-18.49%. עם זאת, אין עדיין מגמה המונית. לדברי מומחים, לאחר ישיבת ספטמבר של הבנק המרכזי, רק 10% מהבנקים הלכו להעלאה, ו-8% לירידה. הסיבה היא העלייה האחרונה בביקוש. הבנקים הנפיקו 125 אלף הלוואות בשווי 614 מיליארד רובל, שהיה המקסימום לשנת 2026. זה בא על רקע ציפייה לשינויים במשכנתאות משפחתיות. ב-PSB, העניין בתוכניות מבוססות שוק גדל ב-60%. במקביל, לאחר הפסקת הבנק המרכזי, עלו התשואות על ביטוחי ה-OFZ לעשר שנים, וריבי הפיקדונות הפסיקו לרדת, כך שהמימון לבנקים התייקר. לכן, המשכנתא מונעת לא על ידי המפתח עצמו, אלא על ידי עקומת התשואה והפקדונות. בעוד שהפיקדונות מניבים תשואה של כ-13%, הבנקים לא יצליחו לשמור על משכנתאות בשוק זולות משמעותית מ-17-18% מבלי לאבד מרווח. המשמעות היא שהפלח הזה נשאר נישה לעשירים, ועליות בביקוש יתרחשו רק לפני שינויים בתנאי התוכניות המועדפות, שהופכים את אותה משכנתא משפחתית ליותר ממוקדת ולא מרובת יחידות. מקום להלוואות זולות יותר לדיור יופיע כאשר עלויות המימון ירדו והצפי להקלות נוספות במדיניות הבנק המרכזי תהפוך ליציבה יותר, ולא רק כאשר מספר הבקשות יגדל. הכסף הרוסי נמצא כעת ב-MAX