ישנם איתותים שליליים לגבי משכנתאות: תשלומי איחור ברבעון השלישי של 2026 גדלו פי 1.6 והסתכמו ב-264.5 מיליארד רובל. זה לא הרבה (1.2% מסך תיק המשכנתאות), אבל הדינמיקה מדאיגה. הלווים לא מפסיקים לשלם מיד. בדרך כלל, הקשיים מתחילים שנתיים עד שלוש לאחר קבלת הלוואה, כאשר האספקה נגמרת, ההוצאות האחרות עולות ומצב העבודה משתנה. לפני שנתיים-שלוש בדיוק, ב-2023 ובמחצית הראשונה של 2024, היה זרימת שיא של משכנתאות מועדפות. ואז רבים מאלה שלא היו לוקחים אותו כלל ללא תמיכה ממשלתית לקחו הלוואות. כעת הגל הזה נכנס לאזור קשה. כל זה קורה על רקע הפחתה בהזמנת הדיור בארץ (בערך 10-12%). השוק מתקרר משני הצדדים. לקונים קשה יותר לקחת הלוואות ולתת להם שירות, והיזמים בונים פחות וצריכים כסף מזומן. משכנתאות מועדפות עזרו לעבור את 2023-2024. אך חלק מהעומס הועבר ל-2026-2027. כעת העומס הזה מתחיל להתבטא, בעיקר בהיבט שלילי.