4 endroits où la guerre a affecté le marché du logement à Téhéran ; L'article de l'économiste iranien dans la revue scientifique britannique décrypte la "contradiction du marché immobilier à Téhéran l'année dernière". Quel type de théorie économique explique la réponse de la demande de logements pendant la guerre de 40 jours ? Perspectives du marché immobilier : 1 Dans un article scientifique publié au Royaume-Uni, deux économistes iraniens ont examiné "le marché immobilier de Téhéran d'avant la guerre de 12 jours à après la guerre de 40 jours" et ont répondu "contradiction". 2 Le Dr Mohammad Reza Farzangan et le Dr Hassan Kollifour ont analysé dans cet article le comportement de la demande ainsi que la tendance de l'offre d'appartements sur le marché du logement à Téhéran au cours de l'année dernière.
"Pourquoi le prix nominal des vendeurs a-t-il grimpé pendant la guerre, malgré la diminution du désir des acheteurs d'appartements et la diminution des transactions ? Leurs conclusions ont identifié quatre raisons à cette stagnation inflationniste du logement : ◀ La première raison / suspension volontaire de la demande Les acheteurs immobiliers, dans des conditions d'extrême incertitude quant à l'avenir, ont évité de prendre des mesures pour traiter la propriété ; Cette réponse peut être analysée dans le cadre de la théorie du « jugement vrai ».
Par conséquent, face à des incertitudes géopolitiques et à des risques aigus, l’option la plus logique et la plus efficace consiste à attendre et à reporter les décisions économiques majeures. ◀ La deuxième raison / Paralysie des systèmes financiers Au cours des 2 dernières guerres, les systèmes nécessaires aux commerçants pour le transfert de propriété sont tombés en panne ou ont été fermés, ce qui a eu un effet négatif sur les transactions immobilières. ◀ Troisième raison / Réticence des vendeurs immobiliers face à une perte nominale dans des conditions d'inflation et d'attentes d'inflation élevées, ainsi qu'une augmentation des coûts de construction, le « coût de remplacement de la propriété » devient très élevé, et par conséquent certains propriétaires arrêtent de vendre, et ceux qui sont prêts à vendre augmentent le « prix plancher des attentes ». Les dossiers existants sur le marché sont concernés par des unités de luxe ou de grandes surfaces. ◀ Le cinquième facteur est également efficace pour augmenter le niveau des prix nominaux des vendeurs immobiliers, il s'agit de la « rigidité des prix à la baisse ».