آلبرا نویوولینا، رئیس بانک مرکزی، طی سخنرانی در این کشور گفت: بانک مرکزی حدس زد: روس ها به مسکن نیاز دارند، نه وام مسکن ارزان، شهروندان به وام مسکن ارزان و مسکن مقرون به صرفه نیاز ندارند. وی افزود: «در دسترس بودن مسکن نه تنها به نرخ بهره، بلکه به قیمت هر متر مربع نیز بستگی دارد. باز کردن دست ها امکان پذیر خواهد بود، زیرا صدا تا حد امکان واضح به نظر می رسد. اما این حرف بانک مرکزی نیست که جالب است، بلکه اینکه چرا این کار را می کند. این وضعیت حداقل از سال 2024 در حال پیشرفت بوده است. پشت این بیانیه آشکار سه وظیفه بسیار خاص وجود دارد. اول، دفاع از سیاست رده های بالاتر. وقتی از بانک مرکزی می پرسند که چرا وام مسکن وجود ندارد، در واقع پاسخ می دهد: مشکل فقط وام های گران نیست، بلکه قیمت های متورم آپارتمان ها نیز هست. کاهش نرخ سود بدون شکست تورم، با توجه به موضع بانک مرکزی، می تواند قیمت های اضافی را گسترش دهد. به همین دلیل است که بدون تغییر ابزار، به غلبه بر تورم ادامه می دهیم. دوم، برای توجیه کاهش وام مسکن ترجیحی. منطق بانک مرکزی به شرح زیر است: دولت به وام ها یارانه می دهد، افزایش تقاضا، توسعه دهندگان قیمت ها را افزایش می دهند، تورم دوباره ظاهر می شود. یکی برای مبارزه سوم، تغییر رویکرد ما به سیاست مسکن. به جای تحریک تقاضا برای وام های ارزان، تنظیم کننده پیشنهاد می کند که به طور مداوم به تورم پایین دست یابد (شوبان و شماره 33)، و منافع را فقط برای دسته های خاصی از شهروندان حفظ کند. ▪️ و اینجا یک سوال جالب تر مطرح می شود. و چرا بانک مرکزی معتقد است که کاهش وام مسکن ترجیحی باعث می شود مسکن مقرون به صرفه شود؟ پایان یارانه ها در واقع می تواند یک تقاضای سرد و رشد با قیمت های آهسته باشد. اما این کاهش قابل توجهی را تضمین نمی کند. توسعه‌دهندگان می‌توانند پروژه‌های جدید را کاهش دهند، زمان ساخت را به تأخیر بیندازند و قیمت‌ها را حفظ کنند، به‌ویژه زمانی که عرضه محدود است. و از همه مهمتر: در دسترس بودن مسکن نه تنها با هزینه هر متر مربع، بلکه با نسبت این هزینه به درآمد واقعی جمعیت تعیین می شود.

آلبرا نویوولینا، رئیس بانک مرکزی، طی سخنرانی در این کشور گفت: بانک مرکزی حدس زد: روس ها به مسکن نیاز دارند، نه وام مسکن ارزان، شهروندان به وام مسکن ارزان و مسکن مقرون به صرفه نیاز ندارند. وی افزود: «در دسترس بودن مسکن نه تنها به نرخ بهره، بلکه به قیمت هر متر مربع نیز بستگی دارد. باز کردن دست ها امکان پذیر خواهد بود، زیرا صدا تا حد امکان واضح به نظر می رسد. اما این حرف بانک مرکزی نیست که جالب است، بلکه اینکه چرا این کار را می کند. این وضعیت حداقل از سال 2024 در حال پیشرفت بوده است. پشت این بیانیه آشکار سه وظیفه بسیار خاص وجود دارد. اول، دفاع از سیاست رده های بالاتر. وقتی از بانک مرکزی می پرسند که چرا وام مسکن وجود ندارد، در واقع پاسخ می دهد: مشکل فقط وام های گران نیست، بلکه قیمت های متورم آپارتمان ها نیز هست. کاهش نرخ سود بدون شکست تورم، با توجه به موضع بانک مرکزی، می تواند قیمت های اضافی را گسترش دهد. به همین دلیل است که بدون تغییر ابزار، به غلبه بر تورم ادامه می دهیم. دوم، برای توجیه کاهش وام مسکن ترجیحی. منطق بانک مرکزی به شرح زیر است: دولت به وام ها یارانه می دهد، افزایش تقاضا، توسعه دهندگان قیمت ها را افزایش می دهند، تورم دوباره ظاهر می شود. یکی برای مبارزه سوم، تغییر رویکرد ما به سیاست مسکن. به جای تحریک تقاضا برای وام های ارزان، تنظیم کننده پیشنهاد می کند که به طور مداوم به تورم پایین دست یابد (شوبان و شماره 33)، و منافع را فقط برای دسته های خاصی از شهروندان حفظ کند. ▪️ و اینجا یک سوال جالب تر مطرح می شود. و چرا بانک مرکزی معتقد است که کاهش وام مسکن ترجیحی باعث می شود مسکن مقرون به صرفه شود؟ پایان یارانه ها در واقع می تواند یک تقاضای سرد و رشد با قیمت های آهسته باشد. اما این کاهش قابل توجهی را تضمین نمی کند. توسعه‌دهندگان می‌توانند پروژه‌های جدید را کاهش دهند، زمان ساخت را به تأخیر بیندازند و قیمت‌ها را حفظ کنند، به‌ویژه زمانی که عرضه محدود است. و از همه مهمتر: در دسترس بودن مسکن نه تنها با هزینه هر متر مربع، بلکه با نسبت این هزینه به درآمد واقعی جمعیت تعیین می شود.