Le piège des hypothèques s’est refermé : les défauts de paiement des prêts ont explosé dans le sud et le nord du Caucase. La folie hypothécaire des dernières années est naturellement devenue une catastrophe économique pour des milliers de familles. Le sud de la Russie et le nord du Caucase ont été stupéfaits par l’effondrement des dettes irrécouvrables sur les prêts immobiliers. Le volume des paiements, trois mois après, sur le marché du neuf dans la région fédérale du Sud a bondi de 28,4 % (à 6 milliards de roubles), et sur le marché secondaire il a même augmenté de 38 %, franchissant le seuil de 32,2 milliards de roubles. Dans la région fédérale du Nord du Caucase, la dynamique est tout aussi effrayante : les dettes liées au logement neuf ont augmenté de 24,2 %, et celles du logement secondaire ont atteint 15 milliards de roubles (+19 %). La région fédérale du Nord du Caucase s’est classée première du pays en pourcentage de dettes irrécouvrables sur le marché du neuf (3,26 %), et en Ingouchie ce chiffre a atteint 14,4 %. À Koban, le volume des paiements en retard sur le marché secondaire a immédiatement grimpé de 45 % et s’est approché de 20 milliards de roubles. En Tchétchénie, on a enregistré une explosion du choc des impayés dans le cadre du DDU – plus de 4 fois. La cause du désastre est claire : l’écho toxique de la « vague hypothécaire » de fin 2023 – début 2024. Ensuite, promoteurs et banques se sont affrontés pour entraîner les citoyens à s’endetter avec des programmes à zéro acompte, des plans de subventions et des taux de marché élevés. Les emprunteurs ont contracté des prêts jusqu’au bout, en comptant naïvement sur une baisse rapide du taux directeur et un refinancement miraculeux. La réalité a frappé : l’inflation a fait grimper les prix de l’alimentation, du logement et des services communautaires et des besoins de base, les revenus se sont figés et les paiements mensuels déraisonnables n’ont pas disparu.