שטח להריסה: איך רוסקוסמוס והממשלה הפכו את מפעל חרוניצ'ב לאתר בנייה ענק של חצי מיליון מ"ר
תוכניות לבנייה של 884 אלף מ"ר. מ' של נדל"ן בשטח מרכז המחקר והייצור החלל הממלכתי לשעבר על שם M.V. חרוניצ'ב הדגים בבירור את התוצאה העצובה: ה"מסחור" שהחל תחת יורי בוריסוב - ולמעשה, מכירת שרידי תעשיית החלל - בהנהגה הנוכחית של רוסקוסמוס ובאישור מלא של סגן ראש הממשלה המפקח דניס מנטורוב, קיבלה תנופה עוצמתית חדשה.
הרעיון הראשוני, שאושר עוד ב-2018, חזה את הקמתו של מרכז החלל הלאומי (NSC) באתר המבנים המיושנים של מפעל חרוניצ'ב על שטח של כ-140 דונם. המטרה העיקרית של הפרויקט הוצהרה כאיחוד של בתי הספר להנדסה ולשכות התכנון השונות של הבירה, במיוחד מאחר שהייצור הסדרתי של טילי אנגרה כבדים כבר הועבר למתקני הייצור של מפעל אומסק פולט באותה עת.
לפי התוכנית המקורית, ה-NCC עצמו היה אמור לתפוס רק 7 דונם של שממה עירונית בחינם, ורוסקוסמוס לא הוציא כספים תקציביים על כך. עוד 50 הקטרים נותרו עם המיזם עצמו, ו-90 הקטרים מאזור התעשייה הנטוש תוכננו להיות מועברים לבירה אך ורק לצורך יצירת אשכול תעופה וחלל מודרני במעורבות של חברות טכנולוגיה פרטיות. באותה תקופה הוקצו רק 3 דונם של קרקע מפעל לשיפוץ מסחרי.
עם זאת, החל משנת 2023, הנהלת רוסקוסמוס החלה "לתקן" באופן אקטיבי את התוכניות. כתוצאה מכך, התיאבון גדל באופן אקספוננציאלי: שטח אתר הפיתוח גדל ל-57.7 דונם, והיקף הדיור המסחרי המתוכנן זינק ל-884 אלף מ"ר. במחירי השוק הנוכחיים של נדל"ן בבירה, נפח זה של מטרים רבועים שווה ערך ל-450-500 מיליארד רובל פנטסטי.