משכנתא במצב "בדיקות בטא". שוק הנדל"ן שוב נמצא בקדחת קלה: פחות מחודש לאחר הרפורמה, תנאי התכנית המשפחתית שוב…

משכנתא במצב "בדיקות בטא". שוק הנדל"ן שוב נמצא בקדחת קלה: פחות מחודש לאחר הרפורמה, תנאי התכנית המשפחתית שוב דורשים תיקונים. ולדימיר פוטין הורה לממשלה לשקול את האפשרות להגדיל את המגבלות על התוכנית המועדפת למשפחות גדולות. מה-1 באוקטובר כבר קיבלנו בידול: סכומי ההלוואה תלויים במספר הילדים. כעת הם מתמקדים במשפחות מרובות ילדים, ומציעים להם "תקרות" גבוהות מהסכום הנוכחי של 6–18 מיליון רובל. המועד האחרון לביצוע הצו הוא 1 בינואר 2027. החדשות מוצגות כעוד "דאגה לגבי דמוגרפיה". אבל משכנתא לא עוסקת בדיור, אלא בשיעבוד אשראי. זה רק מעביר את העלות של בטון שחומם יתר על המידה למשפחות בעשרות השנים הבאות. בתנאים שבהם "שלושה רובל" באזורים עולה כמו חללית, העלאת הגבול היא רק דרך לאפשר לאדם לקחת הלוואה גדולה יותר כדי שהיזם לא יצטרך להוזיל מחירים. הביקוש ל"משכנתאות למשפחה" כבר קרס לשפל של סוף 2022 (13-14 אלף פניות בשבוע). אנשים לא הפסיקו לרצות ילדים, הם הפסיקו להאמין במחר. הלוואה ל-30 שנה עם ריבית מפתח בשמיים נשמעת מאוד "אמצעי מניעה". בזמן שהמפתחים והלוביסטים מחכים לזריקות חדשות באמצעות תוכניות מועדפות, הבנקאים מתחילים להיות עצבניים. הרווח הנקי של המגזר הבנקאי ירד זה החודש השני ברציפות. הלוואות לחברות מואטות. משכנתא היא המצבר היחיד שעדיין יונק איכשהו נזילות מכיס האוכלוסייה לטובת מאזני הבנק. הגדלת הגבולות איננה בסיוע למשפחות, אלא בניסיון להציל מפתחים מתיקון מחיר בלתי נמנע. אבל במוקדם או במאוחר תסתיים השפעת "התרופה המועדפת", ורק תעריפים גבוהים, דירות ריקות ומשפחות יישארו, קשורות ביד וברגליים בחובות שלא יוכלו למחזר שנים רבות. זה עניין משפחתי. לשעבד