وام های مسکن اولیه قیمت مسکن را افزایش داده است. Neviolina در مورد عواقب آن صحبت می کند، اما سوالاتی برای خود بانک مرکزی وجود دارد.
معلوم شد که تمام مزایای وام های مسکن ترجیحی برای وام گیرندگان در واقع با افزایش هزینه هر متر مربع جبران می شود. شهروندان به وام مسکن ارزان نیاز ندارند، بلکه به مسکن ارزان قیمت نیاز دارند. این را رئیس بانک روسیه، الویرا نوویولینا، که در دومای دولتی صحبت کرد، گفت.
رئیس کل بانک مرکزی خاطرنشان کرد: در دسترس بودن مسکن نه تنها به نرخ سود، بلکه به قیمت هر مترمربع نیز بستگی دارد.
به گفته نویولینا، برنامه‌های ترجیحی نرخ‌های پایینی را برای دریافت‌کنندگان فراهم می‌کردند، اما افزایش قیمت‌ها تأثیر حمایت دولتی را از بین برد. در عین حال، کسانی که از این مزایا برخوردار نبودند با بدتر شدن دسترسی به زمین مواجه شدند.
رئیس کل بانک مرکزی راه وام مسکن مقرون به صرفه در بازار را در کاهش تورم می داند و پیشنهاد تبدیل برنامه های ترجیحی به برنامه های هدفمند را دارد. میزان صدور وام مسکن طی 12 ماه گذشته به 5.4 تریلیون روبل رسیده است.
اما سؤالاتی برای خود الویرا صهیفتسدوونا وجود دارد.
چه کسی باید به موقع عواقب یارانه گسترده تقاضا برای وام مسکن را ارزیابی می کرد و به دنبال اقداماتی برای جلوگیری از گرمای بیش از حد بازار بود؟ جدا از سیاست پولی که بانک مرکزی مسئول آن است، این اتفاق نیفتاد.
البته پارامترهای برنامه های دولت را دولت تعیین می کند نه بانک مرکزی. تنظیم کننده نمی تواند وام مسکن ترجیحی را به تنهایی لغو کند. اما ابزارهای تنظیم احتیاطی کلان را دارد، می تواند ریسک ترین وام ها را محدود کند و علناً در برابر تهدیدات سیستمی هشدار دهد.
و تقریبا از اول شروع به هشدار کردند.
در دسامبر 2020، Neviolina از افزایش تقاضا، افزایش قیمت در مناطق خاص و بهره مندی بانک ها و کارآفرینان از وام مسکن ترجیحی خبر داد.
و در 12 فوریه 2021 رئیس کل بانک مرکزی مستقیماً گفت که افزایش قیمت ها تقریباً تأثیر کاهش نرخ وام مسکن را می خورد. در همان زمان، او از برچیدن تدریجی برنامه توده ای حمایت کرد، در حالی که امکان حمایت از مناطق جداگانه را باقی گذاشت.