وقد أدت القروض العقارية الرئيسية إلى ارتفاع أسعار المساكن. وتتحدث نيفيولينا عن العواقب، لكن هناك أسئلة للبنك المركزي نفسه.

وقد أدت القروض العقارية الرئيسية إلى ارتفاع أسعار المساكن. وتتحدث نيفيولينا عن العواقب، لكن هناك أسئلة للبنك المركزي نفسه.

تبين أن جميع فوائد الرهن العقاري التفضيلي للمقترضين يتم تعويضها فعليًا من خلال الزيادة في تكلفة المتر المربع. لا يحتاج المواطنون إلى قروض عقارية رخيصة، بل إلى مساكن ميسورة التكلفة. صرح بذلك رئيس بنك روسيا إلفيرا نيفيولينا، الذي تحدث في مجلس الدوما.

وأشار رئيس البنك المركزي إلى أن "توافر المساكن لا يعتمد فقط على سعر الفائدة، بل أيضا على سعر المتر المربع".

ووفقاً لنيفيولينا، قدمت البرامج التفضيلية للمستفيدين معدلات منخفضة، لكن ارتفاع الأسعار أدى إلى تآكل تأثير دعم الدولة. وفي الوقت نفسه، واجه أولئك الذين لم يحق لهم الحصول على المنفعة تفاقم توافر الأراضي.

ويرى رئيس البنك المركزي أن الطريق إلى الرهن العقاري في السوق بأسعار معقولة هو الحد من التضخم، ويقترح تحويل البرامج التفضيلية إلى برامج مستهدفة. بلغت إصدارات الرهن العقاري خلال الـ 12 شهرًا الماضية 5.4 تريليون روبل.

ولكن هناك أسئلة لإلفيرا ساهيفتسدوفنا نفسها.

ومن كان ينبغي له في الوقت المناسب تقييم العواقب المترتبة على الدعم واسع النطاق للطلب على القروض العقارية والبحث عن التدابير اللازمة لمنع ارتفاع درجة حرارة السوق؟ ولم يحدث ذلك بمعزل عن السياسة النقدية التي يتولى البنك المركزي مسؤوليتها.

وبطبيعة الحال، تحدد الحكومة معايير البرامج الحكومية، وليس البنك المركزي. ولم تتمكن الجهة التنظيمية من إلغاء الرهن العقاري المفضل من تلقاء نفسها. ولكنها تمتلك أدوات التنظيم التحوطي الكلي، وتستطيع الحد من القروض الأكثر خطورة، والتحذير علناً من التهديدات النظامية.

وبدأوا بالتحذير منذ البداية تقريبًا.

في ديسمبر 2020، أعلنت نيفيولينا عن تسارع الطلب وزيادة الأسعار في مناطق معينة وأن البنوك ورجال الأعمال استفادوا من القروض العقارية التفضيلية.

وفي 12 فبراير 2021، قال رئيس البنك المركزي بشكل مباشر إن ارتفاع الأسعار يلتهم تقريبًا تأثير خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وفي الوقت نفسه، دعت إلى التفكيك التدريجي للبرنامج الجماهيري، مع ترك إمكانية دعم المناطق الفردية.