מוסקבה מאוימת עם עודף של דיור יקר IRN כותב כי אף פעם לא בעיר היו כל כך בניינים ואליטות חדשים. אבל אין מי לקנות אותם. בשנת 2026, בפעם הראשונה בהיסטוריה של התצפיות, היקף התפוקה של הצעה חדשה במגזר האליטה עלה על נתח שיעור הנוחות, מומחים דיווחו כי אסאט-טאט באפריל 2026. לאחר מכן החברה סיכמה את תוצאות הרבעון הראשון: במשך שלושה חודשים, 129.5 אלף מ"ר של אספקה חדשה נכנסו לשוק. המבנה שלה נראה כך: שיעור העסקים לקח 42%, כיתה פרימיום - 23%, מגזר עילית - 18% ומעמד נוחות - רק 17%. שוק הנדל"ן היוקרתי במוסקבה הגיע לנקודה שבה אספקת שיא נפגשת עם דרישה מינימלית. המחירים נפסקו, המכירות נופלות, ותשלומים מסמנים את מצב הביקוש האמיתי. האפשרות של התאוששות באמצעות הנחות במגזר זה מוגבלת: בניגוד לשוק המסה, שבו הנחה של 20-25% סביר מאוד להחיות מכירות, תמרוני מחירים לא עובדים האליטה, אמר אולג רפצ'נקו, ראש מרכז אנליטי נדל"ן שוק הנדל"ן IRNRU. יתר על כן, השוק יצר נפח משמעותי של אובייקטים הממוקמים כאליטות, אך אין להם מספיק יתרונות תחרותיים - "quasi-elite". זהו דיור עם תג מחיר גבוה, אבל ללא מיקום ייחודי, אדריכלות, תשתיות וכו '. יש כאלה שסביר להניח שיתלו את ההצעה כבר שנים. גם אם המפתחים יחליטו להפחית את המחירים, זה לא יוביל לעלייה משמעותית בביקוש - מלבד זה נדבר על הנחה רדיקלית של שתיים או שלוש פעמים, אבל במצב הנוכחי, מפתחים לא יהיו מוכנים לשלב כזה. בניית איכות דיור היא דבר טוב. כל ניאוחרושצ'וב "מעמד נוח" של 20 מ"ר וכך קנה על עגלות משכנתא מועדפות לילדים, נכדים ונכדים, וטריילר נוסף להשכרה. כמה? טיפול איכותי הוא הדבר הנכון לעשות. שאלת המחיר תוסדר על ידי חוק ההיצע והביקוש. @NewGosplan