ירידה בהיצע הדיור בלחץ מס;

ירידה בהיצע הדיור בלחץ מס;

תפוצת הייצור הייתה נמוכה ב-33% מ"דרישה".

בונים: מס בנייה בולע את "עקרון ההון".

מצפה שוק הדיור:

1 השילוב של 4 זעזועים פוליטיים וכלכליים בשנה וחצי האחרונות,

היא הורידה את דופק בניית הדיור בארץ לשני שליש מ"צורך השוק המשוער".

2 בשנה שעברה ירדה תפוצת ייצור הדיור בכל הערים ב-25% לעומת 1,403 והגיעה לרמה של 392 אלף יחידות דיור.

3 באביב הזה ירד מספר יחידות המגורים ש"החלו לבנות" בונים על ידי קבלת היתרים מהעיריות ב-13% בהשוואה לאביב אשתקד.

והגיע ל-95 אלף יחידות.

4 "צורך שוק הדיור בהיצע חדש" לפחות בעשר השנים הקרובות.

לפי ההערכות, הנתון השנתי עומד על כ-590 אלף יחידות.

5 באופן זה, מה שנבנה בערים במהלך 5 העונות שהובילו לתחילת הקיץ הזה, נמוך בכ-33% מ"צורך השוק".

6 במהלך תקופה זו, בממוצע, ייצור הדיור היה נמוך ב-20% לפחות בהשוואה לעונה המקבילה אשתקד.

4 סיבות להתכווצות שוק הבנייה לדיור

מטילים מיסים על שוק הבנייה/

◀ בונים רואים בהשפעה של "מס על בנייה ומכירת דיור" כ"טרמיט הון של ענף הבנייה", שבגלל "הנוסחה של איך לקבל", במקום להיות מיושם על חלק ממתח הרווח של הבנייה, הוא מכוון לעיקרון ההון שלהם.

◀ מס הבניה נגבה ב-2 שלבים, בשלב הראשון הוא מחושב ושווה ל-10% מהמחיר האזורי של הנכס, וכעבור מספר שנים, בשלב הסופי, הוא שווה ערך ל-25% מהרווח של הבונה.

עם זאת, עקב הזינוק במחירי הדירות בשנים האחרונות, "העיכוב בחישוב המס הסופי" גורם לכך ש"בסיס המס יהיה בגובה המחיר השוטף הגבוה פי כמה מהמחיר במועד מכירת הקבלן", כתוצאה מכך, תשלום הבונים בגין מס זה עולה על "הרווח המורווח" במועד מכירת היחידות.

אינפלציה בייצור/

◀ מנקודת מבטם של משקיעי הבנייה בשנה האחרונה, הצמיחה המתמשכת במחיר חומרי הבנייה בשיפוע חד שמה את "הבלם העיקרי" לייצור הדיור.

בשנה שעברה עלה מחיר הבנייה ביותר מ-60% והאביב עלה ב-107%.

2 מלחמות בשנה אחת

◀ רק ב-5 העונות שבהן הבנייה הצטמצמה, המדינה הייתה עדה ל-2 מלחמות; מלחמה של 12 ימים ומלחמה של 40 יום.