Thermomètre bancaire pour l'achat d'un logement ; Les banques n'accordent pas de prêts hypothécaires ou le marché ne les accepte pas ? Perspectives du marché du logement : 1 Les conditions de prêt sur le marché du logement sont devenues pires que l'année dernière. 2 Sur les 7 premiers mois de l'année, seulement 3,2% du total des cadres de paiement du réseau bancaire.
Il a été décerné aux constructeurs, aux acheteurs de maisons et aux candidats à la réparation de maisons. 3 Cette part était de 4% l'année dernière, ce qui bien entendu ne rentrait «pas du tout» dans le système de financement du logement. 4 Le secteur du logement et de la construction a attiré environ 20 % des établissements bancaires dans les années 1980.
Et dans les années 90, sa part était encore à deux chiffres. Mais aujourd'hui, le fardeau financier du marché immobilier a « diminué ». 6. Un prêt immobilier joue le rôle de « bâton » pour les acheteurs de maison.
Dans divers pays, au moins 60 à 70 pour cent et en moyenne 80 pour cent du « budget d'achat de logements » sont financés par des prêts bancaires. 7 Les constructeurs peuvent financer les deux tiers du coût qu’ils consacrent à la production de logements grâce aux facilités bancaires. 8 Même les gouvernements, pour soutenir des projets tels que le logement locatif ou la rénovation d'immeubles délabrés, l'un de leurs principaux outils sont les « facilités bancaires ». (Lisez ici le rôle des prêts au logement dans la régénération d'Istanbul) 9 Sur le marché immobilier iranien, il existe une grande pénurie d'équipements. Au cours des derniers mois de cette année, la valeur réelle du prêt d'achat payé pour l'achat d'une maison nouvellement construite a diminué de 45 %.
De ce point de vue, la stagnation de l’achat de nouveaux immeubles est plus lourde que celle du reste des unités résidentielles. 1 1 La croissance réelle des prêts à la construction est également devenue négative, à 40 %. Les enquêtes de l'Observatoire du marché du logement concernant les raisons de cette croissance négative des prêts montrent : Du côté des demandeurs de prêts à l'achat, 3 raisons sont le faible pouvoir d'achat des ménages, le même plafond pour les prêts à l'achat qui ont été récemment construits et non rénovés et le manque relatif de nouvelles unités construites sur le marché de vente ont fait diminuer la valeur réelle des prêts. Sur le marché immobilier de Téhéran, un montant d'un milliard de prêts à l'achat ne couvre que quinze fois le prix d'un appartement nouvellement construit ; Couverture totalement inefficace. Du côté des demandeurs de prêts à la construction, en raison de « la récession de la construction due à l'incapacité de vendre des unités pendant la récession commerciale » et aussi « 25 % du prêt pour couvrir le coût de la construction ».
Les constructeurs ne sont pas disposés à accepter des prêts. Mais les raisons de la stagnation des prêts au secteur du logement ont aussi une tierce partie.