«قیمت ثابت» مسکن چقدر است؟ «نقشه گرمایی» جدید بازار آپارتمان مناطق 22 گانه دیده بان بازار مسکن: ◀ صبح جمعه هر هفته از این کانال تلگرامی دیده بان بازار مسکن، نقشه گرمایی جدید قیمت آپارتمان در مناطق 22 گانه تهران منتشر می شود و به تحلیل بازار هفته گذشته می پردازد. ◀ گزارش این جمعه یک ضمیمه دارد که میانگین «قیمت ثابت» مسکن در مهرماه است. نقشه حرارتی میانگین «قیمت پیشنهادی» فروشندگان را نشان می دهد که همیشه بالاتر از «قیمت ثابت» یا همان قیمتی است که پس از انتشار قیمت فروشندگان به رقم توافق شده معامله تبدیل می شود. میانگین «قیمت ثابت» مسکن در تهران در مهرماه به متری 230 میلیون تومان رسید. ماه گذشته میانگین «قیمت پیشنهادی» 246 میلیون تومان در هر متر مربع بود. اختلاف بین این دو سطح قیمت به 7 درصد رسید. این فاصله کمتر از اختلاف قیمت ماه های قبل است که بالای 10 درصد بوده است. کاهش فاصله قیمت فروش تا قیمت نهایی نشان دهنده «شدت انتظارات تورمی» در بازار مسکن است. خریداران تقریباً قیمت های جدیدی که اعلام شده بود را پذیرفتند زیرا احتمالاً ارزش نسبی آپارتمان را در مقایسه با مثلا دلار مناسب برای خرید می دانند. در عین حال کاهش دامنه سبد فروش نسبت به میزان تقاضا در بازار مسکن تهران نیز می تواند زمینه پذیرش معامله با قیمتی نزدیک به قیمت فروش را فراهم کند. اما نقشه حرارتی جدید ... ◀ میانگین «قیمت پیشنهادی» مانند هفته گذشته این نقشه است.
به متری 265 میلیون تومان رسید. قیمت فروشندگان در این هفته حدود 7 درصد بیشتر از قیمت های عرضه شده در مهرماه است. این در حالی است که قیمت های بیشتر نیز نسبت به شهریور 11 درصد رشد داشته است. ابقای خریداران ◀ در برخی از مناطق تهران تعداد خرید و فروش آپارتمان به حدی کم است که دلالان املاک از «اسامی خریدارانی که به شرکت می آیند» خبر می دهند. بیشترین حجم معاملات مسکن در ماهر ◀ ماه گذشته 2600 واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد. این حجم معاملات نسبت به شهریورماه از سوی خریداران آپارتمان رشد 13 درصدی را نشان می دهد. افزایش فروش نتیجه ورود افرادی است که ملک را تبدیل کرده اند.