4 نقطه ای که جنگ بر بازار مسکن تهران تاثیر گذاشته است. مقاله اقتصاددان ایرانی در مجله علمی بریتانیا به رمزگشایی از «تضاد بازار املاک تهران در سال گذشته» پرداخته است. چه نوع تئوری اقتصادی پاسخ تقاضای مسکن در جنگ 40 روزه را توضیح می دهد؟ چشم انداز بازار مسکن: 1 دو اقتصاددان ایرانی در مقاله ای علمی که در انگلستان منتشر شد، «بازار مسکن تهران از قبل از جنگ 12 روزه تا پس از جنگ 40 روزه» را بررسی کرده و به «تناقض» پاسخ دادند. 2 دکتر محمدرضا فرزانگان و دکتر حسن کلیفور در این مقاله به تحلیل رفتار سمت تقاضا و همچنین روند عرضه آپارتمان در بازار مسکن شهر تهران طی سال گذشته پرداختند.
«چرا با وجود کاهش تمایل خریداران آپارتمان و کاهش معاملات، قیمت اسمی فروشندگان در زمان جنگ پرواز کرد؟ یافته‌های آنها چهار دلیل را برای این رکود تورمی در مسکن مشخص کرد: ◀ دلیل اول / توقف داوطلبانه تقاضا خریداران املاک و مستغلات در شرایط عدم اطمینان شدید نسبت به آینده، از انجام اقداماتی برای رسیدگی به ملک اجتناب کردند. این پاسخ را می توان در چارچوب نظریه «قضاوت حقیقی» تحلیل کرد.
بنابراین، زمانی که عدم قطعیت های ژئوپلیتیکی و خطرات حاد وجود دارد، منطقی ترین و مؤثرترین گزینه، صبر و به تعویق انداختن تصمیم گیری های کلان اقتصادی است. ◀ دلیل دوم / فلج شدن سیستم های مالی در دو جنگ اخیر سیستم های مورد نیاز بازرگانان برای واگذاری اموال خراب یا بسته شد و این امر بر معاملات مسکن تاثیر منفی گذاشت. ◀ دلیل سوم/ عدم تمایل فروشندگان ملک از زیان اسمی در شرایط تورم و انتظارات تورمی بالا و همچنین افزایش هزینه های ساخت، «هزینه تعویض ملک» بسیار بالا می رود و در نتیجه برخی مالکان از فروش منصرف می شوند و کسانی که حاضر به فروش هستند، «کف انتظار قیمت» را بالا می برند. فایل های موجود در بازار متاثر از واحدهای لوکس یا مساحت بالا می باشد. ◀ عامل پنجم نیز در افزایش سطح قیمت اسمی فروشندگان ملکی موثر است و «چسبندگی قیمت ها در مسیر نزول» است.