بارش خانه های در حال ساخت؛

بارش خانه های در حال ساخت؛

چرا ۸۳ درصد از کارگاه های ساخت و ساز در سال ۱۴۰۳ تکمیل نشد؟

انتظار بازار مسکن:

1 بررسی «آخرین حلقه» خط تولید مسکن در اسرائیل حکایت از وجود «گلوگاه» در مسیر ساخت و ساز تا تحویل واحد مسکونی تکمیل شده به بازار خرید و فروش دارد.

2 در سال 1403، 210000 کارگاه ساخت و ساز مسکونی در شهرها فعال بودند که برخی از آنها حداقل دو سال قبل از آن شروع به ساخت و ساز کردند.

اما در سال 1403 تنها 40000 کارگاه تکمیل شد و 84 درصد پروژه های ساختمانی «ناتمام یا نیمه تمام» ماند.

3 در نظرسنجی مرکز آمار در سال 1402 میزان کارگاه های ساخت و ساز ناتمام کمتر بود. 78 درصد

4 وضعیت سال 1403 به این معناست که حدود 772 هزار واحد مسکونی در حال ساخت در بازار تولید مسکن «سپرده» شده و سازندگان «به اندازه کافی برای تکمیل نیستند».

5 این حجم از مسکن های نیمه تمام معادل دو سال «صدور پروانه ساختمانی» در کشور است که نشان از میزان بالای بارش های ایجاد شده در بازار ساخت و ساز دارد.

6 علاوه بر آمار مربوط به کارگاه ها، تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده در 1403 و 1404 واحد نشان از انسداد بازار ساخت و ساز و بازار عرضه جدید آپارتمان دارد.

7 در سال 1403 تعداد 374 هزار واحد مسکونی عرضه شده به بازار مصرف ساخته و تکمیل شد.

در سال 1404، عرضه کامل مسکن به زیر 320000 واحد رسید.

8 در سال های گذشته، خروجی واحدهای مسکونی از میانگین بازار ساخت و ساز 20 درصد کمتر از ورودی یا شروع ساخت بوده است.

9 شکل سومی برای اندازه گیری ابعاد گلوگاه «تامین مسکن» وجود دارد و آن این است.

رشد واقعی سرمایه‌گذاری‌ها در زمینه تکمیل ساختمان بوده که در سال ۱۴۰۳ منفی ۲۷ درصد بوده است.

در سال های اخیر میانگین رشد این شاخص منفی 22 درصد بوده است.

1 1 چه چیزی باعث ایجاد «گلوگاه عرضه واحدهای مسکونی در حال ساخت برای بازار مصرف» شد.

شرایط تورمی و بی ثباتی هزینه های ساخت و ساز در سال های اخیر از یک سو و نبود خریداران کارآمد در بازار مسکن برای فروش آسان واحدهای نوساز از سوی دیگر بود.

◀ اثر تجمعی شکاف های سالانه بین تولید مسکن و تکمیل مسکن باعث افزایش تعداد کارگاه های ناتمام شد.