Appartements "Zirtig" à Téhéran.
Quelle est la part des micromètres issus de « l’offre renouvelable » sur le marché de la vente immobilière ?
Attendez-vous au marché immobilier :
1 La part de chaque quartier de Téhéran dans « l'offre de logements très demandés » au cours des 6 dernières années était, au mieux, d'un appartement moyen par an.
Et le reste était « en dehors du mode de consommation ».
2 Les statistiques relatives à « l'achèvement des logements en construction » dans la province de Téhéran, montrant le pouls de « l'offre de nouveaux logements » pour équilibrer le marché des transactions immobilières, indiquent :.
L'année dernière, 329 logements d'une superficie inférieure à 60 mètres carrés sont entrés sur le marché.
3 La part de ces petits appartements dans l'offre totale de nouveaux logements destinés au marché de consommation était de 0,5 %.
4 En 1403, cependant, la situation était relativement meilleure, de sorte que 578 logements de moins de 60 mètres carrés, soit une part de près de 1 pour cent du total des logements achevés dans le district de Téhéran, sont arrivés sur le marché sous la forme d'offres nouvellement construites.
5 Avant le début de la période actuelle de l'administration municipale de Téhéran, la répartition de la production « miniature » était la plus élevée par rapport aux 5 dernières années.
6 Bien qu'au cours de ces 6 années, alors que le cycle moyen de construction de logements à Téhéran était supérieur à 40 000 unités,.
Le nombre de « microfilms » était inférieur à 1 000 unités.
Ces 7 petites unités ont été proposées dans la capitale et en banlieue, et dans ce cas la part d'environ 330 quartiers de la ville de Téhéran est estimée à moins d'une « nouvelle petite unité » par an.
8 À Téhéran, les études de terrain montrent qu'au moins dans les quartiers sud de la ville, au moins la moitié des acheteurs recherchent des « petites unités ».
9 Dans le passé, des statistiques officielles sur les transactions immobilières étaient publiées.
Les données indiquent que 15 % des transactions d'achat concernent des unités de 50 à 60 mètres carrés, ce qui représente le taux le plus élevé par rapport aux dixièmes de mètres carrés.
Aussi, 30 % des achats sont alloués à des logements de moins de 60 mètres carrés.
On estime que ces parts ont augmenté ces dernières années en raison de la diminution du pouvoir d'achat des logements.
1 1 Mais qu'est-ce qui a fait que les « microfilms » se sont retrouvés sous le rasoir de l'offre ?
Principalement, les règles et réglementations en matière de construction régissent le processus de délivrance des permis de construire.
◀ Les règles sont telles que les constructeurs n'ont pas pu construire de petites unités.
◀ L'exigence de fournir du stationnement pour toutes les unités est un exemple de cette limitation de l'offre.