آپارتمان "زیرتیگ" در تهران.
سهم میکرومترها از «عرضه تجدیدپذیر» به بازار فروش املاک چقدر است؟
انتظار بازار مسکن:
1 سهم هر محله در تهران از «عرضه واحدهای مسکونی پرتقاضا» در 6 سال گذشته در بهترین حالت یک آپارتمان متوسط در سال بوده است.
و بقیه «خارج از الگوی مصرف» بود.
2 آمار مربوط به «تکمیل واحدهای مسکونی در حال ساخت» در استان تهران که نبض «عرضه مسکن نوین» را برای متعادل کردن بازار معاملات مسکن نشان می‌دهد، حاکی از:.
سال گذشته 329 واحد مسکونی زیر 60 مترمربع وارد بازار شد.
3 سهم این آپارتمان های کوچک از کل عرضه مسکن نوساز برای بازار مصرف 0.5 درصد بوده است.
4 اما در سال 1403 وضعیت نسبتاً بهتری داشت به طوری که 578 واحد مسکونی زیر 60 متر مربع با سهم تقریباً یک درصدی از کل واحدهای تکمیل شده در منطقه تهران به صورت نوساز به بازار عرضه شد.
5 پیش از آغاز دوره فعلی مدیریت شهرداری تهران، توزیع تولید «مینیاتور» در مقایسه با 5 سال گذشته بیشترین میزان را داشت.
6 اگرچه در تمام این 6 سال، در حالی که متوسط چرخه ساخت مسکن در تهران بالغ بر 40 هزار واحد بوده است.
تعداد «میکروفیلم ها» زیر 1000 واحد بود.
این 7 واحد کوچک در پایتخت و حومه عرضه شد و در این صورت سهم حدود 330 محله در شهر تهران کمتر از یک «واحد کوچک نوساز» در سال برآورد می شود.
8 در تهران، بررسی های میدانی نشان می دهد که حداقل در مناطق جنوبی شهر، حداقل نیمی از خریداران به دنبال «واحدهای کوچک» هستند.
9 در گذشته آمار رسمی معاملات مسکن منتشر می شد.
داده ها حاکی از آن است که 15 درصد معاملات خرید مربوط به واحدهای 50 تا 60 متر مربع است که بالاترین نرخ نسبت به دهم متر مربع است.
همچنین 30 درصد خریدها به واحدهای زیر 60 متر مربع اختصاص دارد.
تخمین زده می شود که این سهم ها در سال های اخیر به دلیل کاهش قدرت خرید مسکن افزایش یافته باشد.
1 1 اما چه چیزی باعث شد «میکروفیلم ها» زیر تیغ عرضه قرار بگیرند،.
اصولاً قوانین و مقررات ساختمانی روند صدور پروانه ساختمانی را تنظیم می کند.
◀ قوانین به گونه ای است که سازندگان قادر به ساخت واحدهای کوچک نبودند.
◀ الزام به تامین پارکینگ برای تمامی واحدها نمونه ای از این محدودیت عرضه است.