انخفاض المعروض من المساكن تحت الضغط الضريبي؛
كان تداول الإنتاج أقل بنسبة 33٪ من "الطلب".
البناءون: ضريبة البناء تبتلع «مبدأ رأس المال»
توقع سوق الإسكان:
1 مجموعة من 4 صدمات سياسية واقتصادية في العام ونصف العام الماضيين.
وخفضت معدل بناء المساكن في إسرائيل إلى ثلثي "حاجة السوق المقدرة".
2 انخفض توزيع الإنتاج السكني في كافة المدن العام الماضي بنسبة 25% مقابل 1403 ليصل إلى مستوى 392 ألف وحدة سكنية.
3 انخفض هذا الربيع عدد الوحدات السكنية التي "بدأ البناءون ببنائها" بعد الحصول على تصاريح من البلديات بنسبة 13% مقارنة بربيع العام الماضي.
ووصلت إلى 95 ألف وحدة.
4 "حاجة سوق الإسكان إلى إمدادات جديدة" على الأقل في السنوات العشر القادمة.
وبحسب التقديرات فإن الرقم السنوي يبلغ نحو 590 ألف وحدة.
5 وبذلك فإن ما تم بناؤه في المدن خلال المواسم الخمسة التي سبقت بداية الصيف الحالي، يقل بنحو 33% عن «حاجة السوق».
6 خلال هذه الفترة، في المتوسط، كان إنتاج المساكن أقل بنسبة 20٪ على الأقل مقارنة بالموسم المقابل من العام الماضي.
4 أسباب لانكماش سوق بناء المساكن.
فرض الضرائب على سوق البناء.
◀ ينظر البناءون إلى تأثير "ضريبة بناء المساكن والمبيعات" على أنها "رأس مال النمل الأبيض لصناعة البناء والتشييد"، بسبب "صيغة كيفية الحصول عليها"، فبدلاً من تطبيقها على جزء من توتر أرباح البناء، فإنها تستهدف مبدأ رأس مالهم.
◀ يتم تحصيل ضريبة البناء على مرحلتين، في المرحلة الأولى يتم احتسابها وتعادل 10% من السعر الإقليمي للعقار، وبعد عدة سنوات، في المرحلة النهائية تعادل 25% من ربح البناء.
لكن، وبسبب ارتفاع أسعار الشقق في السنوات الأخيرة، فإن «التأخير في احتساب الضريبة النهائية» يعني أن «القاعدة الضريبية ستكون عند مستوى السعر الحالي أعلى بعدة مرات من السعر عند بيع المقاول»، ونتيجة لذلك، فإن دفع شركات البناء لهذه الضريبة يتجاوز «الربح المكتسب» وقت بيع الوحدات.
التضخم في الإنتاج/.
◀ من وجهة نظر مستثمري البناء في العام الماضي، فإن النمو المستمر في أسعار مواد البناء بانحدار حاد قد وضع "الفرامل الرئيسية" على إنتاج المساكن.
في العام الماضي ارتفع سعر البناء بأكثر من 60% والربيع بنسبة 107%.
حربين في عام واحد.
◀ فقط في المواسم الخمسة التي تقلص فيها البناء شهدت البلاد حربين؛ حرب 12 يومًا وحرب 40 يومًا.