L’offre de logements diminue sous la pression fiscale.
Le cycle de production était inférieur de 3 333 % aux « besoins ».
Constructeurs : la taxe de construction engloutit le « principe du capital ».
Attendez-vous au marché immobilier :
1 La combinaison de 4 chocs politiques et économiques survenus au cours de la dernière année et demie.
Elle a abaissé le taux de construction de logements en Israël aux deux tiers des « besoins estimés du marché ».
2 L'année dernière, la répartition de la production de logements dans toutes les villes a diminué de 25% par rapport à 1 403 et a atteint le niveau de 392 000 unités de logement.
3 Ce printemps, le nombre d'unités résidentielles que les constructeurs ont « commencé à construire » en obtenant des permis des municipalités a diminué de 13 % par rapport au printemps de l'année dernière.
et atteint 95 mille unités.
4 "Le marché du logement a besoin d'une nouvelle offre" au moins dans les dix prochaines années.
Selon les estimations, le chiffre annuel est d'environ 590 000 unités.
5 Ainsi, ce qui a été construit dans les villes au cours des 5 saisons précédant le début de cet été est environ 33% inférieur aux « besoins du marché ».
6 Au cours de cette période, en moyenne, la production de logements était inférieure d'au moins 20 % par rapport à la saison correspondante de l'année dernière.
4 raisons de la contraction du marché de la construction de logements.
Des taxes sont imposées sur le marché de la construction.
◀ Les constructeurs voient l'effet d'une « taxe sur la construction et la vente de logements » comme un « termite du capital du secteur de la construction », en raison de la « formule pour l'obtenir », au lieu de s'appliquer à une partie de la tension sur les bénéfices de la construction, elle vise le principe de leur capital.
◀ La taxe de construction est collectée en 2 étapes, dans la première étape elle est calculée et est égale à 10% du prix régional du bien, et après plusieurs années, dans la dernière étape, elle équivaut à 25% du bénéfice du constructeur.
Cependant, en raison de la flambée des prix des appartements ces dernières années, le « retard dans le calcul de l'impôt final » signifie que « l'assiette fiscale sera au niveau du prix actuel plusieurs fois supérieur au prix au moment de la vente par l'entrepreneur », de sorte que le paiement par les constructeurs de cet impôt dépasse le « bénéfice réalisé » au moment de la vente des unités.
Inflation dans la production.
◀ Du point de vue des investisseurs dans la construction, l'année dernière, l'augmentation continue et brutale des prix des matériaux de construction a constitué le "frein principal" à la production de logements.
L'année dernière, le prix de la construction a augmenté de plus de 60 % et celui du printemps de 107 %.
2 guerres en un an.
◀ Seulement au cours des 5 saisons où la construction a été réduite, le pays a connu 2 guerres ; Guerre de 12 jours et guerre de 40 jours.