ما هو السوق الذي يأتي إلى الحياة مع "الاتفاق"؟ الإسكان في سيناريوهين يتوقع سوق الإسكان: ◀ قام الدكتور فويا جبل عاملي، الخبير الاقتصادي، بتحليل الأحداث الأخيرة في عملية نمو أسعار المساكن. ◀ كما بحث آفاق سوق الإسكان خلال الأشهر المقبلة بناء على سيناريوهين "استمرار الوضع السياسي الراهن" و"الاتفاق الإيراني الأمريكي". تصور الدكتور فويا جبل عاملي لسوق الإسكان في طهران - القوة الدافعة لسوق الإسكان، مثل الأسواق الأخرى، هي "التوقعات التضخمية". 1 في هذه الحالة، يطرح السؤال حول أسباب "التوقعات التضخمية" ويجب إعطاء الإجابة
وهناك عوامل مختلفة تؤثر على حدوثها، أكثرها تأثيراً هو قلة دخل الحكومة من العملات الأجنبية وحقيقة أن المبالغ المالية ستنمو بشكل كبير في الأشهر الأخيرة وربما في الأشهر المقبلة أيضاً، كما يتأثر سوق الإسكان أيضاً بهذه القناة كغيره من الأسواق. 2 بينما نما سوق الإسكان كغيره من أسواق الأصول متأثراً بالتضخم وأصبح لديه القدرة على الحفاظ على الأصول واستطاع فعلياً تغطية مؤشر التضخم.
ولكن عندما تنظر إلى تاريخ تقلبات أسعار المساكن، فمن الواضح أنه قبل عام 2017، كانت عوائد سوق الإسكان أفضل من الأسواق الأخرى عدة مرات. 3 على المدى الطويل، حقق هذا السوق عائدًا أعلى من الأسواق الأخرى؛ لكن هذا الإجراء تغير بعد عام 2017.4 ومع ذلك، في السيناريو، إذا استمرت الظروف الحالية التي تحكم الاقتصاد، أي "لا حرب ولا سلام ولا مفاوضات" أو لم يكن هناك تغيير في الوضع، فإن سوق الإسكان سوف ينمو بشكل أقل من الدولار والذهب. 5. إذا نما سوق الذهب والعملات الأجنبية في فترات قصيرة، ولكن نمو قطاع الإسكان محدود، على افتراض استمرار الظروف السياسية الحالية، فسوف يحدث تغير في الموارد في تلك الفترات المحددة وستصل الموارد إلى سوق الإسكان من الأسواق الأخرى. 6 لكن حتى تنفيذ هذه البنود القصيرة لا يجعل قطاع الإسكان بالضرورة أكثر نجاحًا من سوق الذهب والعملة. 7 في السيناريو الثاني، إذا تغير الوضع، على سبيل المثال، يتم التوصل إلى اتفاق، في مثل هذه الحالة يكون لسوق الأوراق المالية ومن ثم سوق الإسكان مجال للنمو ويمكنهما تسجيل عوائد عالية من الذهب والعملات الأجنبية.