Qu'est-ce que le « forfait » du logement ? La nouvelle « carte thermique » du marché des appartements de 22 zones Housing Market Watch : ◀ Chaque vendredi matin, depuis cette chaîne Telegram, Housing Market Watch, une nouvelle carte thermique des prix des appartements dans 22 quartiers de Téhéran est publiée et analyse le marché de la semaine dernière. ◀ Le rapport de ce vendredi comporte en annexe le « prix fixe » moyen du logement en octobre. La carte thermique montre le « prix d'offre » moyen des vendeurs, qui est toujours supérieur au « prix fixe » ou au même prix qui devient le chiffre convenu pour la transaction après la publication du prix des vendeurs. Le « prix fixe » moyen du logement à Téhéran a atteint en octobre 230 millions de tomans par mètre carré. Le mois dernier, le « prix recommandé » moyen était de 246 millions de tomans par mètre carré. La différence entre ces deux niveaux de prix atteint 7% ; La distance est inférieure à la différence de prix des mois précédents qui était supérieure à 10 %. La diminution de l'écart entre le prix de vente et le prix final montre la « gravité des anticipations inflationnistes » sur le marché immobilier. Les acheteurs ont presque accepté les nouveaux prix annoncés car ils considèrent probablement que la valeur relative de l'appartement est appropriée à l'achat par rapport, par exemple, au dollar. Dans le même temps, réduire l'étendue du portefeuille de ventes par rapport à la demande sur le marché immobilier de Téhéran peut également constituer une base pour accepter une transaction à un prix proche du prix de vente. Mais la nouvelle carte thermique... ◀ Le "prix proposé" moyen est le même que la semaine dernière pour cette carte.
Elle a atteint 265 millions de tomans par mètre carré. Les prix des vendeurs cette semaine sont environ 7 % plus élevés que les prix proposés en octobre. Parallèlement, les prix ont également augmenté de 11 % par rapport à septembre. Rétention des acheteurs ◀ Dans certaines zones de Téhéran, le nombre de ventes d'appartements est si faible que les courtiers immobiliers rapportent « les noms des acheteurs venant à l'entreprise ». Le plus grand volume de transactions immobilières à Maher ◀ Le mois dernier, 2 600 logements ont été achetés et vendus à Téhéran. Ce volume de transactions montre une croissance de 13% de la part des acheteurs d'appartements par rapport à septembre. L'augmentation des ventes est le résultat de l'arrivée de personnes qui ont converti des propriétés.