מהו "המחיר הקבוע" של דיור? "מפת החום" החדשה של שוק הדירות של 22 אזורים מצפה שוק הדיור: ◀ בכל יום שישי בבוקר, מערוץ טלגרם זה, מצפה שוק הדיור, מתפרסמת מפת חום חדשה של מחירי הדירות ב-22 מחוזות בטהרן ומנתח את השוק של השבוע האחרון. ◀ לדוח של יום שישי זה יש נספח, וזה ה"מחיר הקבוע" הממוצע של דיור בחודש אוקטובר. מפת החום מציגה את "מחיר ההצעה" הממוצע של המוכרים, שתמיד גבוה מ"מחיר קבוע" או אותו מחיר שהופך לנתון המוסכם לעסקה לאחר פרסום המחיר של המוכרים. ה"מחיר הקבוע" הממוצע של דיור בטהרן, באוקטובר הוא הגיע ל-230 מיליון טומאן למ"ר. ה בחודש שעבר, ה"מחיר המומלץ" הממוצע עמד על 246 מיליון טומאן למ"ר. ההבדל בין שתי רמות המחירים הללו הגיע ל-7%; המרחק קטן מהפרש המחירים של החודשים הקודמים שהיה מעל 10%. הירידה במרחק בין מחיר המוכר למחיר הסופי מראה על "חומרת הציפיות האינפלציוניות" בשוק הנדל"ן. הרוכשים כמעט קיבלו את המחירים החדשים שהוכרזו כי הם כנראה רואים בשווי היחסי של הדירה מתאים לקנייה בהשוואה למשל לדולר. יחד עם זאת, הקטנת היקף תיק המכירות לעומת כמות הביקוש בשוק הדיור בטהרן יכולה לתת גם בסיס לקבלת עסקה במחיר קרוב למחיר המוכר. אבל המפה התרמית החדשה... ◀ ה"מחיר המוצע" הממוצע זהה לשבוע שעבר המפה הזו
הוא הגיע ל-265 מיליון טומאן למ"ר. מחירי המוכרים השבוע גבוהים בכ-7% מהמחירים המוצעים בחודש אוקטובר. בינתיים, גם מחירי יותר צמחו ב-11% בהשוואה לספטמבר. שמירת קונים ◀ באזורים מסוימים בטהרן, מספר מכירות הדירות כה נמוך עד שמתווכי נדל"ן מדווחים על "שמות של קונים שמגיעים לחברה". הנפח הגבוה ביותר של עסקאות דיור במהר ◀ בחודש שעבר נקנו ונמכרו בטהראן 2,600 יחידות דיור. נפח עסקה זה מציג צמיחה של 13% מרוכשי דירות בהשוואה לספטמבר. הגידול במכירות הוא תוצאה של הגעתם של אנשים שהמירו נכסים.