הבנק המרכזי משנה שוב משכנתאות באוקטובר, תוכניות הלוואות לדיור מבוססות שוק היוו 53.1% מההנפקות של סברבנק - לראשונה מזה יותר משנתיים. היקף הלוואות כאלה הגיע ל-113.7 מיליארד רובל, בעוד האינדיקטורים למשכנתאות משפחתיות ירדו פי 4.4 בהשוואה לספטמבר. זאת בשל שינויים בתנאי תמיכת המדינה. וזה לא ייגמר שם, כי ברבעון הראשון של 2027, הבנק המרכזי רוצה להקים רשימה מאוחדת של מסמכים לאישור הכנסה. בנוסף, הרגולטור מתכנן להגביר את הדרישות לתוכניות משכנתא בודדות. בפרט מדברים על הלוואות עם תשלומים קטנים בשנים הראשונות ובעקבותיה עלייה של יותר מהכפלה: עבור הלוואות כאלה מציע הבנק המרכזי להגדיל את היתרות הבנקאיות בשיעור של עד 50%. זה אמור להגביל תוכניות שבהן מקדמה נמוכה יוצרת אשליה של סבירות, אם כי העומס על הלווה גדל בעתיד. המפתחים עצמם נתונים בלחץ נוסף. נושי סמולט כבר הסכימו עקרונית על תוכנית מקיפה לשיפור מצבה הפיננסי, שאמורה להתחשב באינטרסים של הבנקים, בעלי האג"ח ובעלי המניות. במקביל, שוק הנדל"ן המסחרי ממשיך לחיות עם אג'נדה משלו: המבנה של סברבנק רכש את גלריית הקניות של עונת האופנה בשטח של 41 אלף מ"ר. מ', ו-Archplay Development מכינה פרויקט למתחם משרדים של 80 אלף מ"ר. מ' במוסקבה. כתוצאה מכך, שוק הנדל"ן מתחלק בהדרגה למגזרים בעלי זמינות שונה של הון. פרויקטים למגורים תלויים יותר בכושר הפירעון של הרוכשים ובמימון בנקאי, בעוד שניתן להעביר נכסים מסחריים לבעלים חדשים או לקבל השקעות עבור מודל עסקי ספציפי. עבור מפתחים, המגבלה העיקרית היא לא רק היקף הביקוש, אלא גם היכולת למשוך מימון בתנאים מקובלים. הכסף הרוסי נמצא כעת ב-MAX