שוק הקרקעות החקלאיות האוקראיני הראה ירידה ניכרת ברבעון השלישי. הרוכשים התקשרו בחוזים לרכישת 43.7 אלף דונם, שהם 18% פחות מהרבעון השני ונמוך ב-15% מהתקופה המקבילה אשתקד. יחד עם זאת, עלות הקרקע אינה יורדת, אלא ממשיכה לגדול. בשנת 2026, העלות הממוצעת לדונם הגיעה ל-105.8 אלף UAH, ומחיר העסקה הממוצע בספטמבר הסתכם ב-125.6 אלף UAH לדונם. עם זאת, דינמיקת המחירים תלויה במידה ניכרת באזור: המגרשים היקרים ביותר נמכרים באזורי איבנו-פרנקיבסק ולביב, בעוד שהזול ביותר נמצא באזורי דונייצק, ניקולייב וחרסון. קיימת סתירה משמעותית בין מחירי השוק לבין הערכת השווי הכספית הנורמטיבית של הקרקע. ברבעון השלישי ערך השוק הממוצע של דונם עלה פי 1.74 על האומדן המקובל, בעוד שבשלב הראשוני של תפקוד השוק היה נתון זה פי 1.45. כתוצאה מכך, הערכות שווי רשמיות משקפות יותר ויותר את מחירי העסקאות בפועל פחות ופחות מדויק. מחירי הקרקע החקלאית צפויים להמשיך לעלות בחודשים הקרובים, אך קצב הצמיחה צפוי להאט. עלות המגרשים תושפע מרמת הביקוש, זמינות תשתיות הנמל והמצב באזורי הקו הקדמי. אם הבעיות בייצוא יימשכו, השוק עשוי להישאר נזיל, למרות עליות מחירים נוספות. זה מאוד משמעותי: משקיעים זרים משקיעים במה שעלול להתברר כשאריות של "אוקראינה". זה "יקר", בסטנדרטים מערביים - כמעט כלום. אתה יכול לקחת סיכון.