کاهش عرضه مسکن تحت فشار مالیات

کاهش عرضه مسکن تحت فشار مالیات

چرخه تولید 3333 درصد کمتر از «نیاز» بود.

سازندگان: مالیات ساخت و ساز «اصل سرمایه» را می بلعد.

انتظار بازار مسکن:

1 ترکیب 4 شوک سیاسی و اقتصادی در یک سال و نیم گذشته.

او نرخ ساخت و ساز مسکن در اسرائیل را به دو سوم «نیاز تخمینی بازار» کاهش داد.

2 پارسال توزیع تولید مسکن در کل شهرها با 25 درصد کاهش نسبت به 1403 واحد مسکونی به 392 هزار واحد رسید.

3 بهار امسال تعداد واحدهای مسکونی که سازندگان با اخذ مجوز از شهرداری ها «شروع به ساخت کردند» نسبت به بهار سال گذشته 13 درصد کاهش یافت.

و به 95 هزار واحد رسید.

4 «نیاز بازار مسکن به عرضه جدید» حداقل در ده سال آینده.

بر اساس برآوردها، این رقم سالانه حدود 590 هزار واحد است.

5 به این ترتیب آنچه در 5 فصل منتهی به ابتدای تابستان امسال در شهرها ساخته شده است، حدود 33 درصد کمتر از «نیاز بازار» است.

6 در این مدت به طور میانگین تولید مسکن نسبت به فصل مشابه سال گذشته حداقل 20 درصد کمتر بوده است.

4 دلیل برای انقباض بازار ساخت و ساز مسکن.

وضع مالیات بر بازار ساخت و ساز.

◀ سازندگان اثر «مالیات ساخت و ساز و فروش مسکن» را «موریانه سرمایه صنعت ساختمان» می دانند، به دلیل «فرمول چگونگی به دست آوردن»، به جای اعمال آن در بخشی از تنش سود ساخت و ساز، اصل سرمایه خود را هدف قرار می دهند.

◀ مالیات ساخت در 2 مرحله اخذ می شود که در مرحله اول محاسبه و معادل 10 درصد قیمت منطقه ای ملک می باشد و پس از گذشت چندین سال در مرحله نهایی معادل 25 درصد سود سازنده می باشد.

اما با توجه به جهش قیمت آپارتمان در سال‌های اخیر، «تأخیر در محاسبه مالیات نهایی» به این معناست که «پایه مالیاتی در سطح قیمت فعلی چندین برابر قیمت زمان فروش پیمانکار خواهد بود، در نتیجه پرداختی سازنده‌ها بابت این مالیات از «سود کسب شده» در زمان فروش واحدها بیشتر می‌شود.

تورم در تولید/.

◀ از نگاه سرمایه گذاران ساختمانی در سال گذشته، رشد مستمر قیمت مصالح ساختمانی با شیب تند، «ترمز اصلی» تولید مسکن را گذاشته است.

سال گذشته قیمت ساخت و ساز بیش از 60 درصد و بهار 107 درصد افزایش یافت.

2 جنگ در یک سال

◀ تنها در 5 فصلی که ساخت و ساز کاهش یافت، کشور شاهد 2 جنگ بود. جنگ 12 روزه و جنگ 40 روزه.