מדחום בנקאי לרכישת דיור; הבנקים לא נותנים משכנתאות או שהשוק לא לוקח את זה? מצפה שוק הדיור: 1 תנאי ההלוואות לשוק הדיור הפכו גרועים יותר מאשר בשנה שעברה. 2 ב-7 החודשים הראשונים של השנה, רק 3.2% מסך מסגרות התשלום של הרשת הבנקאית.
הוא הוענק לבונים, רוכשי בתים ומבקשי תיקוני בתים. 3 נתח זה עמד על 4% בשנה שעברה, מה שכמובן לא התאים "בכלל" למערכת מימון הדיור. 4 מגזר השיכון והבינוי משך כ-20% מהמתקנים הבנקאיים בשנות ה-80
ובשנות ה-90 חלקה עדיין היה דו ספרתי. 5 אולם כעת, המטען הפיננסי של שוק הדיור "ירד". 6 הלוואת דירה ממלאת תפקיד של "מקל" עבור רוכשי דירה;
במדינות שונות, לפחות 60 עד 70 אחוז ובממוצע 80 אחוז מ"תקציב רכישת דיור" ממומנים מהלוואות בנקאיות. 7 בונים יכולים לעמוד בשני שליש מהעלות שהם מוציאים על ייצור דיור על מתקנים בנקים. 8 אפילו ממשלות לתמיכה בפרויקטים כמו דיור להשכרה או שיפוץ מבנים בלויים, אחד הכלים העיקריים שלהם הוא "מתקנים בנקאיים". (קרא את תפקידן של הלוואות לדיור בהתחדשות של איסטנבול כאן) 9 בשוק הדיור של איראן, קיים מחסור גדול במתקנים. בחודשים האחרונים של שנה זו ירד הערך הריאלי של הלוואת הרכישה ששולמה עבור רכישת דיור חדש שנבנה ב-45%.
מנקודת מבט זו, הקיפאון ברכישת מבנים חדשים כבד יותר משאר יחידות המגורים. 1 1 גם הצמיחה הריאלית של הלוואות בנייה הפכה לשלילית של 40%. סקרים של מצפה שוק הדיור לגבי הסיבה לצמיחה שלילית זו בהלוואות מראים: מהצד של מבקשי הלוואות רכישה, 3 סיבות הן כוח הקנייה הנמוך של משקי הבית, אותה תקרה להלוואות רכישה שנבנו לאחרונה ולא משופצות והמחסור היחסי ביחידות חדשות שנבנו בשוק המכירות גרמו לירידת הערך הריאלי של ההלוואות. בשוק הדיור בטהרן, סכום של מיליארד הלוואות רכישה מכסה רק חמש עשרה ממחיר דירה חדשה שנבנתה; כיסוי לא יעיל לחלוטין. בצד מבקשי הלוואות בניה, בשל "מיתון הבנייה עקב אי מכירת יחידות במיתון המסחר" וגם "חלק של 25% מההלוואה בכיסוי עלות הבנייה".
אין נכונות מצד הבונים לקבל הלוואות. אבל לסיבות לקיפאון ההלוואות למגזר הדיור יש גם צד שלישי