اجاره‌کنندگان در تهران چقدر می‌پردازند؟ فاصله 30 درصدی «هیجان مالکان» و «توافق مستاجران» بازار مسکن انتظار دارد: 1 رقم اعلام شده از سوی مالکان آپارتمان در بازار اجاره تهران به شدت به سمت رقم مورد توافق مستاجران کاهش می یابد. 2 دو گزارش از بازار اجاره مسکن در تهران حاکی از آن است که در مهرماه امسال شکاف «هیجانی آپارتمان نشینان» در اعلام مبلغ اجاره با «توافق مستاجران» در پذیرش قرارداد به رکورد پایین 30 درصدی رسیده است. 3 میانگین «اجاره پیشنهادی» در ماه گذشته با افزایش نزدیک به 70 درصدی نسبت به سال گذشته به متری 675 هزار تومان رسید. 4 این رقم به این معنی است که هر متر مربع از آپارتمان برای اجاره ماهانه با این رقم اجاره داده می شود که البته با تبدیل کامل پول پیش پرداخت پرونده ها به رقم اجاره ماهانه محاسبه می شود. 5 اما قراردادهایی که در ماه گذشته در بازار اجاره بین موجر و مستاجر منعقد شده است، میانگین کارمزد ثابت ماهانه 521000 تومان برای هر متر مربع را نشان می دهد. 6 به این ترتیب تعداد مالکان در بازار اجاره تهران پس از مذاکره و تنظیم اجاره نامه با مستاجر به طور میانگین 30 درصد تعدیل می شود. 7 تفاوت اجاره اعلام شده با اجاره ثابت معمولاً زیر 20 درصد و حداکثر 20 درصد بوده است. 8 فاصله کم فعلی بین این 2 نرخ اجاره پیام روشنی دارد. 9 انتظارات تورمی و افزایش سطح عمومی قیمت ها همانطور که در ماه گذشته باعث رشد سریع قیمت فروش مسکن شد، بر معادله قیمت اجاره مسکن نیز تاثیر مثبت داشت. صاحبان آپارتمان تصمیم می گیرند با پایان اجاره نامه در سال جاری، اجاره را با نرخی نزدیک به رشد سایر قیمت ها افزایش دهند تا بتوانند هزینه های زندگی خود را تامین کنند. 1 1 اما محدودیت توانایی مستاجرین و خطر جابجایی آنها در صورت اصرار طرف مقابل بر نرخ بالا، بار جدی بر نرخ رشد اجاره بها وارد می کند. ◀ مالکان آپارتمان در مناطق جنوبی شهر بیشتر از ساکنان مناطق شمالی مراقب مستاجران خود هستند. ◀ رقم پیشنهادی مالکان در منطقه یک نسبت به سال گذشته 120 درصد افزایش داشته است، در منطقه 18 نرخ رشد حدود 50 درصد و در بقیه مناطق جنوبی حدود 60 درصد است.

اجاره‌کنندگان در تهران چقدر می‌پردازند؟ فاصله 30 درصدی «هیجان مالکان» و «توافق مستاجران» بازار مسکن انتظار دارد: 1 رقم اعلام شده از سوی مالکان آپارتمان در بازار اجاره تهران به شدت به سمت رقم مورد توافق مستاجران کاهش می یابد. 2 دو گزارش از بازار اجاره مسکن در تهران حاکی از آن است که در مهرماه امسال شکاف «هیجانی آپارتمان نشینان» در اعلام مبلغ اجاره با «توافق مستاجران» در پذیرش قرارداد به رکورد پایین 30 درصدی رسیده است. 3 میانگین «اجاره پیشنهادی» در ماه گذشته با افزایش نزدیک به 70 درصدی نسبت به سال گذشته به متری 675 هزار تومان رسید. 4 این رقم به این معنی است که هر متر مربع از آپارتمان برای اجاره ماهانه با این رقم اجاره داده می شود که البته با تبدیل کامل پول پیش پرداخت پرونده ها به رقم اجاره ماهانه محاسبه می شود. 5 اما قراردادهایی که در ماه گذشته در بازار اجاره بین موجر و مستاجر منعقد شده است، میانگین کارمزد ثابت ماهانه 521000 تومان برای هر متر مربع را نشان می دهد. 6 به این ترتیب تعداد مالکان در بازار اجاره تهران پس از مذاکره و تنظیم اجاره نامه با مستاجر به طور میانگین 30 درصد تعدیل می شود. 7 تفاوت اجاره اعلام شده با اجاره ثابت معمولاً زیر 20 درصد و حداکثر 20 درصد بوده است. 8 فاصله کم فعلی بین این 2 نرخ اجاره پیام روشنی دارد. 9 انتظارات تورمی و افزایش سطح عمومی قیمت ها همانطور که در ماه گذشته باعث رشد سریع قیمت فروش مسکن شد، بر معادله قیمت اجاره مسکن نیز تاثیر مثبت داشت. صاحبان آپارتمان تصمیم می گیرند با پایان اجاره نامه در سال جاری، اجاره را با نرخی نزدیک به رشد سایر قیمت ها افزایش دهند تا بتوانند هزینه های زندگی خود را تامین کنند. 1 1 اما محدودیت توانایی مستاجرین و خطر جابجایی آنها در صورت اصرار طرف مقابل بر نرخ بالا، بار جدی بر نرخ رشد اجاره بها وارد می کند. ◀ مالکان آپارتمان در مناطق جنوبی شهر بیشتر از ساکنان مناطق شمالی مراقب مستاجران خود هستند. ◀ رقم پیشنهادی مالکان در منطقه یک نسبت به سال گذشته 120 درصد افزایش داشته است، در منطقه 18 نرخ رشد حدود 50 درصد و در بقیه مناطق جنوبی حدود 60 درصد است.