כמה משלמים שוכרים בטהרן? פער של 30% בין "התרגשות בעלי הבית" ל"הסכם השוכרים" מצפה שוק הדיור: 1 הנתון שהוכרז על ידי בעלי הדירות בשוק השכירות בטהרן יורד בתלילות לכיוון הנתון שהוסכם על השוכרים. 2 שני דיווחים משוק השכירות לדיור בטהרן מראים שבאוקטובר השנה, הפער בין "התרגשות בעלי הדירות" בהכרזת גובה השכירות לבין "הסכם השוכרים" בקבלת החוזה הגיע לרמת שיא נמוכה של 30%. 3 ממוצע "השכירות המוצעת" בחודש שעבר הגיע ל-675 אלף תומן למ"ר עם עלייה של קרוב ל-70% בהשוואה לשנה שעברה. 4 נתון זה אומר שכל מטר רבוע של דירה להשכרה חודשית מושכר עם נתון זה, שכמובן חושב על ידי המרה מלאה של כספי המקדמה בקבצים לנתון השכירות החודשי. 5 עם זאת, החוזים שנחתמו בחודש שעבר בשוק השכירות בין המשכיר לבין השוכר מציגים ממוצע דמי שכירות חודשיים קבועים של 521,000 טומאן למ"ר. 6 באופן זה, מספר המשכירים בשוק השכירות של טהראן מותאם ב-30% בממוצע לאחר משא ומתן והתאמת חוזה השכירות עם השוכר. 7 ההפרש בין שכר הדירה שהוכרז לשכר הדירה הקבוע היה בדרך כלל מתחת ל-20% ולכל היותר 20%. 8 לפער הנמוך הנוכחי בין 2 תעריפי השכירות הללו יש מסר ברור. 9 הציפיות האינפלציוניות והגידול ברמת המחירים הכללית, כמו בחודש האחרון גרמו לצמיחה מהירה במחיר המכירה של הדיור, השפיעו לטובה גם על משוואת מחיר השכירות לדיור. בעלי הדירות מחליטים להעלות את שכר הדירה בשיעור הקרוב לצמיחת המחירים האחרים כאשר חוזי השכירות מסתיימים השנה על מנת לעמוד בהוצאות המחיה שלהם. 1 1 עם זאת, יכולתם המוגבלת של השוכרים והסיכון בהעברתם אם הצד השני מתעקש על תעריף גבוה, גורמים לעומס חמור על קצב הגידול בשכר הדירה. ◀ בעלי דירות באזורים הדרומיים של העיר "זהירים" יותר עם שוכריהם מאשר אלו באזורי הצפון. ◀ הנתון המוצע של המשכירים באזור 1 עלה ב-120% לעומת השנה שעברה, באזור 18 קצב הגידול הוא כ-50% ובשאר אזורי הדרום כ-60%.

כמה משלמים שוכרים בטהרן? פער של 30% בין "התרגשות בעלי הבית" ל"הסכם השוכרים" מצפה שוק הדיור: 1 הנתון שהוכרז על ידי בעלי הדירות בשוק השכירות בטהרן יורד בתלילות לכיוון הנתון שהוסכם על השוכרים. 2 שני דיווחים משוק השכירות לדיור בטהרן מראים שבאוקטובר השנה, הפער בין "התרגשות בעלי הדירות" בהכרזת גובה השכירות לבין "הסכם השוכרים" בקבלת החוזה הגיע לרמת שיא נמוכה של 30%. 3 ממוצע "השכירות המוצעת" בחודש שעבר הגיע ל-675 אלף תומן למ"ר עם עלייה של קרוב ל-70% בהשוואה לשנה שעברה. 4 נתון זה אומר שכל מטר רבוע של דירה להשכרה חודשית מושכר עם נתון זה, שכמובן חושב על ידי המרה מלאה של כספי המקדמה בקבצים לנתון השכירות החודשי. 5 עם זאת, החוזים שנחתמו בחודש שעבר בשוק השכירות בין המשכיר לבין השוכר מציגים ממוצע דמי שכירות חודשיים קבועים של 521,000 טומאן למ"ר. 6 באופן זה, מספר המשכירים בשוק השכירות של טהראן מותאם ב-30% בממוצע לאחר משא ומתן והתאמת חוזה השכירות עם השוכר. 7 ההפרש בין שכר הדירה שהוכרז לשכר הדירה הקבוע היה בדרך כלל מתחת ל-20% ולכל היותר 20%. 8 לפער הנמוך הנוכחי בין 2 תעריפי השכירות הללו יש מסר ברור. 9 הציפיות האינפלציוניות והגידול ברמת המחירים הכללית, כמו בחודש האחרון גרמו לצמיחה מהירה במחיר המכירה של הדיור, השפיעו לטובה גם על משוואת מחיר השכירות לדיור. בעלי הדירות מחליטים להעלות את שכר הדירה בשיעור הקרוב לצמיחת המחירים האחרים כאשר חוזי השכירות מסתיימים השנה על מנת לעמוד בהוצאות המחיה שלהם. 1 1 עם זאת, יכולתם המוגבלת של השוכרים והסיכון בהעברתם אם הצד השני מתעקש על תעריף גבוה, גורמים לעומס חמור על קצב הגידול בשכר הדירה. ◀ בעלי דירות באזורים הדרומיים של העיר "זהירים" יותר עם שוכריהם מאשר אלו באזורי הצפון. ◀ הנתון המוצע של המשכירים באזור 1 עלה ב-120% לעומת השנה שעברה, באזור 18 קצב הגידול הוא כ-50% ובשאר אזורי הדרום כ-60%.