چگونه جلوی «کوچ اجباری» از محله ها را بگیریم؟ 8 پیش نیازهای مورد انتظار بازار مسکن برای «نوسازی» شهرها: 1 چالش اساسی برای شهرداران اغلب این است که وقتی تلاش می‌کنند محله‌ها را با هدف «ارتقای کیفیت زندگی» احیا کنند، «دسترسی به مسکن» ساکنان محله «بد» می‌شود. 2 این پارادوکس، «اصالت‌سازی» ناشی از نوسازی ساختمان‌ها و ارتقای سرانه خدمات در محله است که پس از این مجموعه اقدامات فراتر از توان مالی ساکنان قدیمی محله، هزینه‌های زندگی را افزایش می‌دهد و در نهایت منجر به «کوچ اجباری» ساکنان قدیمی محله می‌شود. 3 شهردار عضو اتحادیه شهرهای اروپایی اخیراً یک سری سیاست ها را در دستور کار قرار دادند تا این مناقشه حل شود و یکی قربانی دیگری نشود. 8 سیاست شهرداری که باید در بازآفرینی محله‌ها اتخاذ شود تا «عزیزسازی» اتفاق نیفتد: خرید بخشی از ساختمان‌های نوسازی شده توسط شهرداری‌ها برای «افزایش موجودی مسکن حمایتی» و عرضه آن به مستاجران نیازمند. «نوسازی ملایم» در قالب بهسازی منازل و محلات به جای مداخله گسترده در محله تا رسیدن «ساکنین» به شرایط مطلوب با توجه به نیاز و شرایط اقتصادی خود. تبدیل حدود 30 درصد واحدهای مسکونی ساختمان بازسازی‌شده به «مسکن ارزان قیمت» تبدیل مالیات‌های دریافتی از سرمایه‌گذاران ساختمانی در بازآفرینی محله‌ها به «یارانه مسکن حمایتی» و «تقسیم در همان محله» تامین «زمین باستانی» در محله‌های نیازمند نوسازی توسط شهرداری‌ها برای کاهش هزینه‌های نوسازی. حفظ کاربری های تجاری املاک قدیمی در محله به منظور جلوگیری از جابجایی کارگران بومی مالیات بر واحدهای مسکونی بلااستفاده در محله تفریحی برای جلوگیری از احتکار املاک پس از بهسازی محله کاهش مالیات ساکنان قدیمی پس از نوسازی محله برای کنترل افزایش هزینه های خانه های جدید. 4 ایده مدیریتی شهرداری های اروپایی برای «نوسازی شهری منطبق با شرایط اقتصادی ساکنان» درست برعکس نوسازی سنتی ساختمان های فرسوده و مداخله در سکونتگاه های غیررسمی است. 5 این رویه اروپایی در «بازآفرینی شهری» در راستای شعار روز جهانی شهرها در سال جاری است که بازآفرینی شهری را در «مسکن برای همه» ارائه کرده است.

چگونه جلوی «کوچ اجباری» از محله ها را بگیریم؟ 8 پیش نیازهای مورد انتظار بازار مسکن برای «نوسازی» شهرها: 1 چالش اساسی برای شهرداران اغلب این است که وقتی تلاش می‌کنند محله‌ها را با هدف «ارتقای کیفیت زندگی» احیا کنند، «دسترسی به مسکن» ساکنان محله «بد» می‌شود. 2 این پارادوکس، «اصالت‌سازی» ناشی از نوسازی ساختمان‌ها و ارتقای سرانه خدمات در محله است که پس از این مجموعه اقدامات فراتر از توان مالی ساکنان قدیمی محله، هزینه‌های زندگی را افزایش می‌دهد و در نهایت منجر به «کوچ اجباری» ساکنان قدیمی محله می‌شود. 3 شهردار عضو اتحادیه شهرهای اروپایی اخیراً یک سری سیاست ها را در دستور کار قرار دادند تا این مناقشه حل شود و یکی قربانی دیگری نشود. 8 سیاست شهرداری که باید در بازآفرینی محله‌ها اتخاذ شود تا «عزیزسازی» اتفاق نیفتد: خرید بخشی از ساختمان‌های نوسازی شده توسط شهرداری‌ها برای «افزایش موجودی مسکن حمایتی» و عرضه آن به مستاجران نیازمند. «نوسازی ملایم» در قالب بهسازی منازل و محلات به جای مداخله گسترده در محله تا رسیدن «ساکنین» به شرایط مطلوب با توجه به نیاز و شرایط اقتصادی خود. تبدیل حدود 30 درصد واحدهای مسکونی ساختمان بازسازی‌شده به «مسکن ارزان قیمت» تبدیل مالیات‌های دریافتی از سرمایه‌گذاران ساختمانی در بازآفرینی محله‌ها به «یارانه مسکن حمایتی» و «تقسیم در همان محله» تامین «زمین باستانی» در محله‌های نیازمند نوسازی توسط شهرداری‌ها برای کاهش هزینه‌های نوسازی. حفظ کاربری های تجاری املاک قدیمی در محله به منظور جلوگیری از جابجایی کارگران بومی مالیات بر واحدهای مسکونی بلااستفاده در محله تفریحی برای جلوگیری از احتکار املاک پس از بهسازی محله کاهش مالیات ساکنان قدیمی پس از نوسازی محله برای کنترل افزایش هزینه های خانه های جدید. 4 ایده مدیریتی شهرداری های اروپایی برای «نوسازی شهری منطبق با شرایط اقتصادی ساکنان» درست برعکس نوسازی سنتی ساختمان های فرسوده و مداخله در سکونتگاه های غیررسمی است. 5 این رویه اروپایی در «بازآفرینی شهری» در راستای شعار روز جهانی شهرها در سال جاری است که بازآفرینی شهری را در «مسکن برای همه» ارائه کرده است.