ما هو الغرض من الترتيب غير المحسوس لـ "زيادة الإيجار"؟ توقعات سوق الإسكان: 1 السرعة النسبية لنمو إيجارات المساكن مقابل نمو إجمالي تكلفة المعيشة.
ولم يتغير منذ 8 أشهر. 2 منذ شهر مارس من العام الماضي وحتى نهاية هذا العام، ظلت النسبة بين تضخم الإيجارات من نقطة إلى نقطة والتضخم العام في سوق المستأجرين الوطني ثابتة وتبلغ 0.4. 3 وتعني هذه النسبة أن معدل نمو الإيجارات في الأشهر الأخيرة كان أقل من نصف معدل التضخم العام، ورغم أن هذين المعدلين يتغيران باستمرار، إلا أن المسافة بينهما لا تزال قائمة. 4 في الماضي، كانت الإيجارات في البلاد تنمو بمعدل أسرع بكثير من معدل التضخم العام، وكان الرقم الناتج أعلى من واحد. 5. في شتاء عام 1999م بلغ التضخم الإيجاري 1.5 مثل التضخم العام وفي ربيع عام 1403هـ وصل إلى 1.4 مرة. 6 الآن يبلغ التضخم الفوري للإيجارات 34%، وهو أقل بكثير مقارنة بالتضخم العام البالغ 89%. ويثير هذا التفاوت سؤالاً: لماذا لم ترتفع تكلفة الإيجار بما يتماشى مع التضخم؟ ◀ يجب البحث عن الإجابة في "عامل تحكم دقيق في معدل زيادة الإيجار". ◀ أصبحت ظروف العيش الصعبة للمستأجرين "درعاً للنمو الحاد في الإيجارات" خلال عام واحد على الأقل. ◀ المستأجرون ضد "112% تضخم المنتجات الغذائية العام الماضي" وأيضا "105% تضخم المنتجات المستدامة وغير المستدامة في سلة استهلاكهم الشهرية".
إنهم بحاجة إلى خلق توازن بين "النفقات الضرورية" و"النفقات الضرورية" وفقًا لدخلهم المحدود. ◀ لقد نجحوا الآن في إنشاء هذا التوازن الهش من خلال "إزالة عدد من الأطعمة من عربة التسوق الخاصة بهم وكذلك إزالة عدد من عوامل النفقات بما في ذلك السفر". ◀ لكن هذا التوازن ينكسر مع الارتفاع الحاد في أسعار الإيجارات، وحتى لا يحدث ذلك، إذا واجه المستأجرون معدلات نمو حادة في الإيجار، فإنهم "يتركون مكان الإيجار" ويختارون شقة أو حيا بإيجار أقل. ◀ نظرًا لأن معظم المستأجرين حاليًا لديهم "قدرة دفع هشة ومحدودة جدًا" بسبب "الفقر المتزايد" في هذه المجموعة.
ونتيجة لذلك، فإن العروض الحادة التي يقدمها أصحاب الشقق لزيادة الإيجار في عقود التجديد قد تؤدي إلى خطر «بقاء الشقة فارغة لعدة أشهر» بالنسبة لهم.