ما هو "السعر الثابت" للسكن؟ "الخريطة الحرارية" الجديدة لسوق الشقق في 22 منطقة مراقبة سوق الإسكان: ◀ يتم نشر كل صباح جمعة، من قناة Telegram، مراقبة سوق الإسكان، خريطة حرارية جديدة لأسعار الشقق في 22 منطقة في طهران وتحلل السوق في الأسبوع الماضي. ◀ يحتوي تقرير الجمعة هذا على ملحق، وهو متوسط "السعر الثابت" للمساكن في أكتوبر. تُظهر الخريطة الحرارية متوسط "سعر العرض" للبائعين، والذي يكون دائمًا أعلى من "السعر الثابت" أو نفس السعر الذي يصبح الرقم المتفق عليه للصفقة بعد نشر سعر البائعين. وبلغ متوسط "السعر الثابت" للسكن في طهران في تشرين الأول/أكتوبر 230 مليون تومان للمتر المربع. وفي الشهر الماضي، بلغ متوسط "السعر الموصى به" 246 مليون تومان للمتر المربع. وقد وصل الفارق بين هذين المستويين السعريين إلى 7%؛ المسافة أصغر من فرق السعر في الأشهر السابقة والذي كان يزيد عن 10٪. ويدل انخفاض المسافة بين سعر البيع والسعر النهائي على "شدة التوقعات التضخمية" في سوق العقارات. وكاد المشترون يقبلون الأسعار الجديدة التي تم الإعلان عنها لأنهم ربما يعتبرون القيمة النسبية للشقة مناسبة للشراء مقارنة بالدولار مثلا. وفي الوقت نفسه، فإن تقليص نطاق محفظة المبيعات مقارنة بحجم الطلب في سوق الإسكان في طهران يمكن أن يوفر أيضًا أساسًا لقبول الصفقة بسعر قريب من سعر البيع. لكن الخريطة الحرارية الجديدة... ◀ متوسط "السعر المعروض" هو نفس سعر هذه الخريطة الأسبوع الماضي.
وبلغت 265 مليون تومان للمتر المربع. أسعار البائعين هذا الأسبوع أعلى بحوالي 7٪ من الأسعار المعروضة في أكتوبر. وفي الوقت نفسه، ارتفعت الأسعار أيضًا بنسبة 11% مقارنة بشهر سبتمبر. الاحتفاظ بالمشترين ◀ في بعض مناطق طهران، يكون عدد مبيعات الشقق منخفضًا جدًا لدرجة أن سماسرة العقارات يبلغون عن "أسماء المشترين القادمين إلى الشركة". أعلى حجم من المعاملات السكنية في ماهر ◀ في الشهر الماضي، تم شراء وبيع 2600 وحدة سكنية في طهران. يُظهر حجم المعاملات هذا نموًا بنسبة 13٪ من مشتري الشقق مقارنة بشهر سبتمبر. الزيادة في المبيعات هي نتيجة وصول الأشخاص الذين قاموا بتحويل العقارات.