انگیزه ای برای تجدید پارچه فرسوده از جیب مهندسان ناظر؟ تصمیم کمیته 3 نفره جنوب تهران چه بود؟ Mitzpe بازار مسکن: 1 دو روز پیش، یک کمیته 3 نفره شامل دولت، شهرداری و مجموعه مهندسی.
او در مورد «بافت فرسوده تهران» تصمیم گرفت و آن را «بسته محرکی برای بازسازی خانه قدیمی» نامید. 2 اما بین مصوبه و «کلید واقعی نوسازی بافت فرسوده پایتخت» تفاوت اساسی وجود دارد و حتی شاید بتوان تصمیم این کمیته را «اقدامی موازی با انجماد سرمایه گذاری در بافت های فرسوده تهران» تحلیل کرد. 3 این کمیته تأیید کرد که سازندگان ساختمان های فرسوده می توانند مهندس ناظر پروژه نوسازی خود را انتخاب کنند.
در ظاهر معنای این تصمیم «آزادسازی بازار خدمات مهندسان ناظر» در شرایط نابسامان تهران است، زیرا امروز سازندگان حق انتخاب مهندس ساختمان را ندارند و مهندس ناظر بر اساس «نظام ارجاع کارمندان» سازمان نظام مهندسی و محدوده کاری مهندسان ناظر به سازندگان معرفی می‌شود. 4 نام این سامانه در بین سازندگان و مهندسان ناظر، با توجه به بررسی‌های عباس آخوندی در دوران تصدی وی، به «توزیع کوپن مهندس پروژه‌ها» رایج شد. مدل فرمانی که "رقابت در خدمات" و "کاهش کیفیت نظارت" را سرکوب کرد. 5 اما تصمیم جدید به معنای «پایان کار» برای پارچه فرسوده تهران نیست.
ظاهرا پارچه سازان همچنان باید مهندس مورد نظر خود را از آن «فهرست درج شده در سایت سازمان» انتخاب کنند و در عین حال 5 درصد از حق الزحمه سازمان را به این نهاد بپردازند. 6 اما به گفته دولت و شهرداری، تصمیم اتخاذ شده در مورد سازه زهوار، «زمان انتظار برای تماس پیمانکار با مهندس ناظر» را کوتاه می‌کند و این امر منجر به «اعطای پروانه ساخت در مدت زمان کوتاه» و در نتیجه «تعرض کمتر پروژه نوسازی در معرض تورم مصالح ساختمانی» می‌شود. 7 با این حال، از دیدگاه تولیدکنندگان، این اصلاً «مساله اصلی» نیست. 8 آنچه در حال حاضر به «نظارت بر ساخت و ساز» مربوط می شود، در بافت قدیمی «مسئله بزرگی» است.
کاهش اجباری «حقوق سرپرست» نیز 50 درصد پارچه فرسوده برای به اصطلاح «تشویق مالک به نوسازی» است.