4 מקומות שבהם המלחמה פגעה בשוק הדיור בטהרן; מאמרו של הכלכלן האיראני בכתב העת המדעי הבריטי פענח את "הסתירה של שוק הנדל"ן בטהרן בשנה האחרונה". איזה סוג של תיאוריה כלכלית מספרת את התגובה של הביקוש לדיור במלחמת 40 הימים? מצפה שוק הדיור: 1 שני כלכלנים איראנים במאמר מדעי שפורסם בבריטניה בחנו את "שוק הדיור של טהראן מלפני מלחמת 12 הימים ועד לאחר מלחמת 40 הימים" וענו בו "סתירה". 2 ד"ר מוחמד רזא פרזנגן וד"ר חסן קוליפור ניתחו במאמר זה את התנהגות צד הביקוש וכן את מגמת היצע הדירות בשוק הדיור בטהרן במהלך השנה האחרונה.
"מדוע המחיר הנומינלי של המוכרים עף במהלך המלחמה, למרות הירידה ברצון של רוכשי הדירות והירידה בעסקאות?" הממצאים שלהם זיהו ארבע סיבות לקיפאון אינפלציוני זה בדיור: ◀ הסיבה הראשונה / השעיה מרצון של דרישה רוכשי נדל"ן, בתנאים של אי ודאות קיצונית לגבי העתיד, נמנעו מנקיטת פעולות לטיפול בנכס; ניתן לנתח תגובה זו במסגרת התיאוריה של "שיקול דעת אמיתי".
לכן, כשיש אי ודאויות גיאופוליטיות וסיכונים אקוטיים, האפשרות ההגיונית והיעילה ביותר היא להמתין ולדחות החלטות כלכליות גדולות. ◀ הסיבה השנייה / שיתוק מערכות פיננסיות במהלך 2 המלחמות האחרונות התקלקלו או נסגרו המערכות הדרושים לסוחרים לצורך העברת הרכוש והדבר השפיע לרעה על עסקאות הדיור. ◀ הסיבה השלישית / רתיעה מהפסד נומינלי של מוכרי נדל"ן בתנאים של אינפלציה וציפיות לאינפלציה גבוהות, כמו גם גידול בעלויות הבנייה, "עלות החלפת הנכס" הופכת לגבוהה מאוד, וכתוצאה מכך חלק מהבעלים מפסיקים למכור, ומי שמוכן למכור מעלה את "רצפת הציפיות למחיר". ◀ הסיבה הרביעית / שינוי הרכב תיקי המכירה עם ירידת המוכר והירידה החדה במספר הקבצים בשוק, רמת המחירים שמציעים המוכרים במעט הקבצים הקיימים בשוק מושפעת מיחידות יוקרה או משטח גבוה. ◀ הגורם החמישי יעיל גם בהעלאת רמת המחירים הנומינלית של מוכרי הנדל"ן, והוא "דביקות המחירים בדרך למטה".