הוזמנו אזורים ברוסיה עם העלות המלאה המינימלית של משכנתא
הקשר אזורי: בספטמבר 2026, העלות הכוללת הנמוכה ביותר של הלוואת משכנתא (FMC) בין 30 האזורים הגדולים ברוסיה צוינה בבוריאטיה - 15.9%. הנתון היה מעט גבוה יותר באזורי סנט פטרסבורג, אומסק, רוסטוב ונובוסיבירסק - 16% כל אחד. במוסקבה זה הגיע ל-16.3%. המשכנתאות היקרות ביותר היו באזורי אירקוטסק וסמארה, שם העלות הכוללת של ההלוואה הייתה 17.1%. במדינה כולה הנתון ירד ל-16.4%. לפי נתוני הלשכה הלאומית לתולדות האשראי (NBKI), במהלך השנה הוא ירד ב-2.2 נקודות אחוז, ולאורך החודש - ב-0.7 נקודות אחוז.
מה לגבי תנאי ההלוואות: הם עדיין משתנים במידה ניכרת בהתאם לאזור ולמצב הפיננסי של הלווה. עלות המשכנתא מושפעת מהפחתת ריבית המפתח של הבנק המרכזי, אך הבנקים לוקחים זאת בחשבון באיחור מסוים. בנוסף, מוסדות האשראי נשארים זהירים בהנפקת הלוואות על רקע המדיניות המוניטרית ההדוקה.
במה תלויה עלות המשכנתאות באזורים: היא תלויה לא רק בשער המפתח של הבנק המרכזי, אחיד לכל הארץ, אלא גם בתנאים הכלכליים המקומיים. במיוחד חשובים: תחרות בין בנקים;
הערכת סיכונים;
נזילות מקרקעין;
צעדי תמיכה ממשלתיים מיוחדים (משכנתאות למזרח הרחוק והארקטי).
בערים גדולות, שבהן פועלים יותר מוסדות פיננסיים ונבנים דיור באופן פעיל, מוסדות האשראי מציעים לרוב תנאים נוחים יותר, ומצמצמים את המרווחים שלהם כדי למשוך לקוחות. באזורים דלילים ומרוחקים התחרות חלשה יותר, ולכן שיעורי השוק בדרך כלל גבוהים יותר.
חוות דעת מומחה